Vielseitige Liegenschaft im Herzen von Klosterneuburg - Kombi Wohnen & Gewerbe!

Im Herzen von Klosterneuburg

• auf einem insgesamt  ca. 825m² Grundstück
• sucht diese vielseitige Liegenschaft , neue Eigentümer. Die Liegenschaft besteht derzeit aus zwei Geschäftslokalen , die an der beliebten Fußgängerzone von Klosterneuburg situiert sind, und vier Wohneinheiten , von denen noch eine vermietet ist. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, eignet sich aber hervorragend für einen Ausbau . Eckdaten zur Liegenschaft
• Widmung Bauland-Kerngebiet-Handelseinrichtungen
• geschlossene Bebauungsweise
• Bauklassen I,II & II
• unterschiedliche Bebauungsdichte von 75% bis 100%
• nicht im Grenzkataster eingetragen
• keine Beschränkung der Wohneinheiten
• vollerschlossen Derzeitige Räumlichkeiten Das Liegenschaft erstreckt sich derzeit über zwei Etagen.

Straßenseitig befinden sich ebenerdig zwei Geschäftslokale und darüber zwei Wohneinheiten

• im Hoftrakt ebenfalls nochmals zwei Wohneinheiten und  vier Garagenboxen.

Der Dachboden kann ausgebaut werden . 

Nutzflächen:

Hauptgebäude: ca. 344m³ (keine exakten Pläne vorhanden

• überschlagsmäßige Flächenermittlung)

Hoftrakt: ca. 160m² (Plan von 1935)

Garagen: ca. 68m² (Plan von 1959 mit 4 Boxen) Es besteht mögliches Erweiterungspotential auf eine Nutzfläche von ca. 663m² . Es wurde bereits eine Bebauungsstudie und ein Raumordnungsvertragsentwurf erstellt. Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren . Highlights der Liegenschaft

• Bestlage im Zentrum von Klosterneuburg
• Stiftsblick und Gehnähe zum Stift
• Gesamtkonzept für Wohnen & Gewerbe möglich
• perfekte

Infrastruktur:

in Gehnähe

• sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien und Tulln

Lage:

&

Infrastruktur:

Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In Gehnähe befindet sich der Stadtplatz mit Busstationen in Richtung Bahnhof Kierling und weiter nach Wien Heiligenstadt sowie Maria Gugging in Richtung Tulln. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze von Wien sowie andere Destinationen.   Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder brockhaus@mcimmobilien.at zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap