Reserviert! Familienidylle Nahe den Donau-Auen - Großzügiges Haus mit Garten

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit besonderem Flair begeistert bereits beim ersten Betreten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 243 m² und einer gesamten Nutzfläche von rund 358 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Familien, individuelle Wohnkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Eingänge : Der klassische Zugang erfolgt über die Küche, während der zweite Eingang über den hellen Wintergarten von der Gartenseite führt. Dadurch eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten

• beispielsweise für ein Home-Office, eine Praxis oder ein separates Arbeitszimmer .

Raumaufteilung:

& Highlights

Großzügige Wohnküche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten

Heller Wintergarten mit eigenem Eingang

• ideal als Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich

3 Schlafzimmer im Obergeschoss

Praktische Abstellkammer im Schlafzimmer im Obergeschoss

Zwei Badezimmer

• eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss

Balkon am Schlafzimmer für entspannte Stunden im Freien

Schlafzimmer im Erdgeschoss mit praktischem Vorzimmer/Boudoir Außenbereich & zusätzliche Flächen

Terrasse und Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein

Schöner Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber

Parkmöglichkeiten am Grundstück vorhanden

Keller mit ca. 65 m² zusätzlicher Nutzfläche

Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum

Lage:

& Umgebung Die Marktgemeinde Orth an der Donau verbindet naturnahe Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Das historische Schloss Orth ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet kulturelle Highlights. Die umliegenden Donau-Auen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volksschule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für hohen Wohnkomfort. Fazit Dieses Einfamilienhaus in Orth an der Donau bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob als Familienresidenz, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur individuellen Gestaltung

• hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontakt: Frau Kristin Schmidt Immoexpress Tel.: +43 (0) 664 4681750

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichtung: nach Absprache mit dem Vertragserrichter

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.