Nahe u4: Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Für Paare oder Kleine Familien | Erstbezug - Rondelle Xiv - Top 6

Liebe Wohnungssuchende, wir freuen uns über Ihr Interesse am Neubauprojekt  Rondelle XIV  in der Hochsatzengasse 16, 1140 Wien. Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick über alle aktuell verfügbaren Mietwohnungen des Projekts. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte über das Kontaktformular die für Sie infrage kommenden Topnummern , sowie 2-3 passende Terminvorschläge für eine Besichtigung. Wählen Sie dabei als Ansprechpartner bitte " Projektteam " aus.

Bitte klicken Sie >>HIER<< um die Wohnung schon vorab per Video zu besichtigen.

Herzlichen Dank!

ALLES AUF EINEN BLICK

15 Wohnungen zur befristeten Miete

1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche

11 Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 bis 67 m² Wohnfläche

3 Vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 99 bis 150 m² Wohnfläche

jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten

hochwertige, zeitlos gestaltete und grifflose Einbauküchen

voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten

Fußbodenheizung mittels Erdwärme

Fußbodenkühlung für die Sommermonate

Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen

elektrische Raffstores

Video-Gegensprechanlage

Paketboxanlage

Fahrradraum und Einlagerungsräume

11 Tiefgaragenstellplätze, davon zwei mit E-Lademöglichkeit

Fertigstellung im Juli 2026

ab sofort bezugsfertig

befristete Mietverträge auf fünf Jahre

Pauschalmietzinsvereinbarung

monatliche Gesamtmiete € 1.579,-

Tiefgaragenstellplätze zu monatlich € 144,-

sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Westautobahn

Die monatlichen Mietkosten verstehen sich inklusive Umsatzsteuer und der im Pauschalmietzins enthaltenen Betriebs- und Nebenkosten. Verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere für Heizung, Kühlung, Wasser und Strom, werden gesondert verrechnet. 

HINWEIS ZU DEN BILDAUFNAHMEN Einige Wohnungstypen sind mit nahezu identischem Grundriss in unterschiedlichen Stockwerken vorhanden. Einzelne Aufnahmen können daher aus einer baugleichen oder nahezu baugleichen Wohnung innerhalb des Hauses stammen. Die Bildauswahl wird laufend um aktuelle Aufnahmen ergänzt.

DAS PROJEKT Mit dem Projekt  Rondelle XIV  ist in der Hochsatzengasse 16 ein architektonisch außergewöhnliches Wohnhaus mit 15 hochwertigen Mietwohnungen entstanden. Die charakteristische, radial angelegte Gebäudestruktur verleiht dem Haus seine besondere Form und schafft zugleich gut belichtete Wohnungen mit hoher Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen öffnen die Wohnräume zur grünen Umgebung und sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und unterschiedliche Wohnungsgrößen. Das Angebot reicht von einer kompakten Zwei-Zimmer-Wohnung über zahlreiche effizient geplante Drei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Vier-Zimmer-Gartenwohnungen und einer rund 150 m² großen Dachgeschosswohnung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche. Je nach Top stehen Balkone, Terrassen oder großzügige Eigengärten zur Verfügung. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige, zeitlose Ausstattung sowie moderne Gebäudetechnik gelegt. Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, elektrische Raffstores, hochwertige Küchen und eine komfortable Sanitärausstattung gehören zum Standard. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet.

DIE WOHNUNG TOP 6 Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ihrer westseitigen Ausrichtung und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 62,9 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept mit einer großzügigen Wohnküche als zentralem Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Balkone, die den Wohnraum ideal nach außen erweitern und besonders am Nachmittag und Abend zum Verweilen einladen. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Beide verfügen über einen direkten Balkonzugang und überzeugen durch ihre angenehme Größe sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Balkone sind zusätzlich auch über den offenen Wohn- und Essbereich erreichbar. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Highlights der Wohnung

ca. 62,9 m² Wohnfläche

westseitige Ausrichtung

zwei Balkone mit insgesamt ca. 11,6 m²

großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich

alle Wohn- und Schlafräume mit Balkonzugang

helle und freundliche Wohnatmosphäre

modernes Badezimmer mit Badewanne

separates WC

praktischer Abstellraum

DIE AUSSTATTUNG Allgemeinbereiche

Paketboxanlage von RENZ

Infoscreen im Eingangsbereich

Personenaufzug

Fahrradraum mit Fahrradaufhängungen

Fahrrad-Reparaturstation

Kinderwagenraum

Einlagerungsräume

Tiefgarage mit 11 Stellplätzen

zwei Stellplätze mit E-Lademöglichkeit

Video-Gegensprechanlage

Heizung und Kühlung

Heizung mittels Erdwärme

Fußbodenheizung

Fußbodenkühlung

Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen

individuelle Raumtemperaturregelung gemäß technischer Ausführung

Böden

Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen

hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen

Feinsteinzeug in Ivory in Bädern, WCs und teilweise Abstellräumen

Fenster und Sonnenschutz

Holz-Aluminium-Fenster

Dreifach-Isolierverglasung

integrierte Fensterfalzlüftung zur Feuchteschutzlüftung

elektrische, fassadenintegrierte Raffstores

vorbereitete zweiläufige Vorhangschienen in den Wohnräumen

Badezimmer und WCs

hochwertige Sanitärausstattung

Wandspiegel in Bad und WC

Spiegelbeleuchtung

elektrisch betriebene Handtuchheizkörper

separate WCs mit Handwaschbecken

je nach Wohnung Badewanne oder Dusche

Glasabtrennungen

moderne schwarze Armaturen

hochwertige Waschtische und Sanitärkeramik

grüne Wandfliesen im Farbton Salvia in Kombination mit ivoryfarbenen Bodenfliesen

Küchen

moderne, grifflose Einbauküchen

Küchenfronten in Weiß mit Anti-Fingerprint-Oberfläche

Unterschränke und teilweise raumhohe Hochschränke

Schubladen und Auszüge mit Soft-Close-Funktion

integriertes LED-Lichtband

graue Schichtstoff-Arbeitsplatte

große Kühl-Gefrier-Kombination

Backofen

Kochfeld

Dunstabzug

Geschirrspüler

Geräte von Miele

Wohnungseingang

hochwertige, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren

Mehrfachverriegelung

Türspion

Video-Gegensprechanlage

Balkone, Terrassen und Gärten

Außenbeleuchtung

frostsicherer Wasseranschluss

hochwertige Außenbeläge

teilweise begrünte Fassadenelemente

Pflanzentröge und Rankhilfen, je nach Wohnung

private Balkone, Terrassen oder Eigengärten

MIETBEDINGUNGEN

Mietdauer: fünf Jahre

Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres

Kündigungsfrist: drei Monate

Kaution: drei Bruttomonatsmieten, auf den nächsten vollen Hunderter aufgerundet

Pauschalmietzinsvereinbarung

Mietvertragserrichtung € 160,- brutto

Bezug ab sofort möglich

Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar

Mietzins wertgesichert

provisionsfrei für Mieter:innen

DIE

LAGE:

Urbaner Komfort im grünen Westen Wiens Die Hochsatzengasse 16 liegt in einer beliebten Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die

Lage:

verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten

Infrastruktur:

und einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Direkt gegenüber befindet sich der Baumgartner-Casino-Park mit Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie einem Wasserspielplatz. Auch der Wienerwald, die Steinhofgründe und der Dehnepark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Entlang der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar. Die Westautobahn A1 und der Bahnhof Hütteldorf sorgen zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung. Die

Lage:

verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung und wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Westen Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 49 und 52:  ca. 200 m bzw. 2 Gehminuten Haltestelle Linzer Straße/Hochsatzengasse, Richtung Volkstheater bzw. Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6

Buslinie 47A:  ca. 130 m bzw. 2 Gehminuten Richtung U4 Unter St. Veit

Nightline N49:  ca. 300 m bzw. 4 Gehminuten Haltestelle im Bereich Linzer Straße/Hochsatzengasse bzw. Hackinger Straße

U-Bahn-Linie U4, Station Ober St. Veit:  ca. 650 m bzw. 9 Gehminuten Direkte Verbindung zum Karlsplatz und ins Wiener Stadtzentrum

Bahnhof Hütteldorf:  ca. 1,2 km bzw. 15 Gehminuten Alternativ eine Station mit der U4 oder wenige Haltestellen mit der Straßenbahn; Anschluss an S45, S50 und S80 sowie an Regional- und Fernverkehr auf der Westbahnstrecke

Nahversorgung In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, unter anderem:

Penny:  ca. 400 m bzw. 6 Gehminuten

Lidl:  ca. 650 m bzw. 10 Gehminuten

Billa:  ca. 800 m bzw. 11 Gehminuten

Hofer:  ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten

Spar:  ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten

dm:  ca. 1 km bzw. 14 Gehminuten

Baumgarten Apotheke:  ca. 450 m bzw. 6 Gehminuten

Postfiliale Hütteldorfer Straße:  ca. 500 m bzw. 8 Gehminuten

Auhof Center:  in kurzer Fahrdistanz erreichbar

Bildung Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter:

GTVS Hochsatzengasse

Mittelschule Linzer Straße

Goethe-Gymnasium in der Astgasse

mehrere städtische und private Kindergärten in Gehdistanz, darunter ein Kindergarten der Stadt Wien in der Hochsatzengasse

Freizeit und Erholung

Baumgartner-Casino-Park direkt gegenüber

Steinhofgründe

Dehnepark

Wienerwald

Hütteldorfer Bad

Fitnessstudios

Allianz Stadion

zahlreiche Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene

Gastronomie Die Umgebung bietet eine vielseitige Mischung aus traditionellen Gasthäusern, Cafés, Restaurants und Heurigen. Weitere gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße, der Hütteldorfer Straße und im nahe gelegenen Ober St. Veit.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Projektteam telefonisch unter  +43 1 226 27 20  oder per E-Mail an  projekt@sulek-immobilien.at .

Die bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung, der Behörden sowie der mit der Planung und Ausführung beauftragten Professionist:innen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung. Änderungen, Abweichungen aufgrund der tatsächlichen Bauausführung sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reise-, Übernachtungs- oder sonstigen Aufwendungen übernimmt, die im Zusammenhang mit einer Besichtigung entstehen. Dies gilt auch für Kosten infolge kurzfristiger Terminänderungen oder Absagen.

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <200m Apotheke <400m Klinik <1.825m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <225m Universität <1.450m Höhere Schule <3.425m

Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.275m

Sonstige Geldautomat <300m Bank <400m Post <400m Polizei <675m

Verkehr Bus <150m U-Bahn <375m Straßenbahn <175m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap