Attraktive Gastronomiefläche Für Café - Konditorei im 19 Bezirk

Gastronomie & Nahversorgung im neuen Lebensraum Muthgasse

• über 300 Wohnungen, Kindergarten & Studentenwohnheim mit 300 Plätzen

Die Gastronomie- und Nahversorgungsflächen befinden sich im Erdgeschoss eines modernen, architektonisch hochwertigen Wohn- und Geschäftsensembles. Mit über 300 neu entstehenden Wohnungen , einem Kindergarten mit 6 Gruppen sowie einem Wohnheim entsteht ein vielfältiges, urbanes Quartier, das eine starke, verlässliche Grundfrequenz garantiert.

Starke, ganztägige Frequenz durch vielfältige Nutzergruppen

Die Kombination aus Wohnen, Bildung, Arbeiten und Nahversorgung schafft ein durchgehend belebtes Umfeld . Die Gastronomie profitiert von einer außergewöhnlich breiten Zielgruppe:

über 300 Wohnungen

• direkt im Quartier

Kindergarten mit 6 Gruppen

• Eltern, Kinder, Pädagog*innen, tägliche Bring- und Abholfrequenz

Wohnheim

• zusätzliche Grundauslastung und Abendfrequenz

Mitarbeiter*innen der umliegenden Büro- und Forschungsstandorte

Studierende der nahegelegenen Universitätsbereiche

Laufkundschaft durch die Nähe zur U4 Heiligenstadt

Besucher*innen des öffentlichen Platzes mit Wasserspielen und Aufenthaltszonen

Diese Mischung sorgt für kontinuierliche Frequenz vom frühen Morgen bis in den Abend

• ideal für Frühstück, Mittagsgeschäft, Nachmittagsbetrieb und Abendgastronomie.

Flexible Gastronomieflächen mit Außenbereich

Die drei Einheiten im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Betreiberkonzepte:

Gewerbe A

• 200 m²

Gewerbe B

• 200 m²

Gastgartenpotenzial 

Großzügige Glasfronten, klare Grundrisse und moderne technische Vorbereitungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und hohe Sichtbarkeit. Lager- und Müllräume befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Betrieb effizient unterstützt.

Urbanes, hochwertiges Umfeld

Der vorgelagerte Platz mit Wasserspielen, Sitzbereichen und Grünflächen schafft eine einladende Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität. Die Gastronomie profitiert von:

attraktiven Außenbereichen

hoher Sichtbarkeit im Quartier

moderner Architektur

einem wachsenden, zukunftsorientierten Stadtteil

22,- Miete inkl. BK und inkl. ( Ust.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft Muthgasse 50 befindet sich im Herzen des 19. Bezirks, einem der gefragtesten und dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens. Das Areal liegt zwischen Donaukanal, Heiligenstadt, und der Döblinger Hauptstraße und profitiert von einer außergewöhnlich starken Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Anbindung und einem wachsenden, hochwertigen Nutzungsmix. Top‑Anbindung an den öffentlichen Verkehr U4 Heiligenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar S‑Bahn & Regionalzüge direkt am Bahnhof Heiligenstadt Straßenbahn & Buslinien in unmittelbarer Nähe Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Knotenpunkt Spittelau Hervorragende Erreichbarkeit für Individualverkehr Schnelle Anbindung an die B14 (Heiligenstädter Lände) Direkte Zufahrt zur A22 Donauuferautobahn 270 Tiefgaragenplätze im Projektumfeld, inkl. E‑Ladestationen