Erstbezug: 2er WG mit Ausblick in Top-Lage I Perfekte Verkehrsanbindung + Sonnbergmarkt

Zur Vermietung gelangen zwei nahezu gleich große WG-Zimmer in einer stilvoll generalsanierten Dachgeschosswohnung, die durch ihre attraktive

Lage:

beim Sonnbergmarkt im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, einen durchdachten Grundriss sowie einen traumhaften Ausblick über Wien Richtung Cobenzl überzeugt. Zimmer 1: 22,5 m² um € 769,- inkl. BK + USt. Zimmer 2: 25,0 m² um € 829,- inkl. BK + USt. Die rund 68 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und wird aktuell umfassend saniert

• es handelt sich um einen Erstbezug ab Juni 2026. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, moderne Ausstattung und helle Räume mit angenehmem Wohngefühl.
• zentraler Vorraum mit Stauraum
• separate, moderne Einbauküche inkl. Waschmaschinenanschluss
• zwei gleichwertige Zimmer (22,5 m² & 25,0 m²)
• hochwertig ausgestattetes Duschbad mit Fenster
• separate Toilette Beide WG-Zimmer bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Arbeitsbereich und können flexibel genutzt werden. Die Vermietung erfolgt ausschließlich gemeinsam für beide Zimmer. Das bedeutet: Einzelanfragen sind willkommen, jedoch wird ein Mietvertrag erst abgeschlossen, sobald sich zwei passende Mieter:innen gemeinsam finden.

weitere Informationen:

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung ist nach umfassender, hochwertiger Sanierung modern ausgestattet:

• Hochwertige Marken-Einbauküche
• Duravit Badezimmerausstattung
• GIRA Lichtschalter
• INKU Vinylboden mit Trittschalldämmung
• Videogegensprechanlage

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Friedlgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbanem Komfort mit ausgezeichneter Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung zeichnen die

Lage:

der Wohnung aus. Eingebettet in eine ruhige Seitengasse der Krottenbachstraße mit direkter Nähe zu Sonnbergmarkt und Obkirchergasse genießen Sie höchste Lebensqualität. Fußläufig erreichen Sie die S-Bahn Station Krottenbachstraße, die Straßenbahnlinie 38, sowie die Buslinien 35A. Diese ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie auf direktem Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten.

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Miete: € 769,- inkl. BK + USt. (22,5 m² Zimmer), € 829,- inkl. BK + USt. (25,0 m² Zimmer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 2.350,- bzw. € 2.650,-) Befristung:

5 Jahre mit Option auf Verlängerung Beziehbar:

ab Juni 2026

• Erstbezug nach Generalsanierung Hinzu kommen Heizkosten von insgesamt € 54,- inkl. USt.
• Stromliefervertrag ist individuell abzuschließen. Die Sanierung der Wohnung befindet sich aktuell in Umsetzung! Fotos stehen derzeit nur eingeschränkt bzw. als Visualisierungen zur Verfügung. Besichtigungen sind jedoch bereits möglich! Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 46,6 HWB Energieklasse: B fGEE: 1,12 fGEE Energieklasse: C Heizung: Ölheizung ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.