Helle 3 Zimmer Neubau Wohnung

Eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche mit großzügigem Gemeinschaftsgarten befindet sich im zweiten Liftstock in der Felbigergasse in einem gepflegten kleineren Wohnhaus mit 10 Parteien. Die Felbigergasse liegt im 14. Bezirk und ist eine Straße ohne Durchzugsverkehr. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zur U4-Station Unter Sankt Veit sind es ca. 10 Gehminuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Spar, Billa Plus, Hofer, Penny, Lidl, Apotheke und Restaurants, sind in wenigen Gehminuten in den Parallelstraßen erreichbar. Die Wohnung hat eine offene Wohnküche mit 33 Quadratmetern und zwei Schlafzimmer mit 17 bzw. 15 Quadratmeter mit Blick Richtung Garten. Gepflegter Zustand mit Holzparkett und Vinylboden. Im Wohnzimmer gibt es einen geschlossenen Schwedenofen, der mit Holz betrieben werden kann. Beheizt wird komfortabel über die Gastherme. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar. Im Badezimmer gibt es eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird mit Einbauküche, Badwaschtisch und Unterschrank, Vorzimmerkasten und Schuhkipper, und Regalsystem im Kellerabteil vermietet. Bezug möglich ab 01.04.2026 Hauptmietzins: 1050,- EUR Hausbetriebskosten inkl. Verwaltung: 192,- EUR _________________________________ Bruttomonatsmiete: 1.242,- EUR (Heiz-& Stromkosten nicht enthalten, etwa 50 EUR/Monat) Kaution: 3.150 EUR (Private Vermietung, keine provisionsfrei.) Ein ca. 3m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Es steht ein großzügiger allgemeiner Kinderwagenabstellraum/Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional von der Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet vermietet. Für Fragen, weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin können Sie mich gerne kontaktieren.