Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wintergarten (Heizkosten inkl.)

Diese charmante Wohnung in der Martinstraße 12, 1180 Wien, überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine moderne

Raumaufteilung:

und einen großzügigen Wintergarten, der als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Mit rund 46,06 m² Wohnfläche, zwei gut geschnittenen Zimmern + gut isoliertem Wintergarten und hochwertiger Ausstattung bietet dieses Zuhause perfekten Wohnkomfort in ruhiger Lage, ideal für Singles und Paare.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ideal zum Entspannen, Kochen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der große, lichtdurchflutete Wintergarten, der dank hervorragender Isolierung ganzjährig genutzt werden kann, ob als Esszimmer, Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Das Schlafzimmer sowie das zweite Zimmer sind ruhig gelegen und bieten angenehmen Rückzugsraum. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima in allen Räumen, während der Glasfaseranschluss eine schnelle Internetverbindung gewährleistet. Die Wohnung wird vor Übergabe frisch ausgemalt und kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden

• je nach Wunsch der neuen Mieter.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 46 m²

3 Zimmer (inkl. Wohnküche)

Großzügiger Wintergarten

Fußbodenheizung

2 separate WCs

Glasfaseranschluss

Lift im Haus

Neuwertiger Zustand

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Währing (1180 Wien). Zahlreiche Nahversorger liegen in direkter Nähe. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Erholung im Alltag, während die öffentliche Verkehrsanbindung mit Straßenbahnen und der U6 eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sicherstellt.

Mietkonditionen

Gesamtmiete: € 1.500,- brutto/Monat (inkl. Betriebs- & Heizkosten)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre

Bezug: ab sofort möglich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.