Repräsentative, Sofort Bezugsfertige Büroflächen in Verkehrsgünstiger Lage in Linz

In unmittelbarer Nähe zum neuen

DYNATRACE-Standort

und zum

Lutz-Gebäude

bietet dieses repräsentative Bürohaus eine

erstklassige Geschäftsadresse

mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Die angebotenen Büroräume befinden sich im

ersten Obergeschoss

und überzeugen durch ihre

helle, freundliche Atmosphäre

. Ein großzügiger Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und bietet den idealen Rahmen, um Kunden und Geschäftspartner willkommen zu heißen.

Die Büroeinheit ist

sofort bezugsfertig

. Der räumlich zugeordnete Bereich umfasst insgesamt ca.

109,60 m²

. Verrechnet werden jedoch lediglich

70,30 m²

, entsprechend der Fläche der einzelnen Büroräume.

Die Einheit ist durch eine Tür von den angrenzenden Bereichen getrennt. Da diese Tür als

Fluchtwegtür

dienen muss, ist sie dauerhaft als Fluchtweg freizuhalten. Zur Vermeidung eines unbefugten Zutritts kann nach Abstimmung eine interne Zutrittskontrolle beziehungsweise Überwachung der Räumlichkeiten installiert werden.

Highlights

Sofort bezugsfertige Büroflächen

Helle und freundliche Räume im ersten Obergeschoss

Großzügiger, repräsentativer Empfangsbereich

Verrechnete Bürofläche von nur ca. 70,30 m²

Räumlich zugeordneter Gesamtbereich von ca. 109,60 m²

Flexible Bürogrößen und individuelle Teilungsmöglichkeiten

Hochwertige Ausstattung für modernes Arbeiten

Zentrale Belüftung und Teilklimatisierung

Beheizung mittels Fernwärme

Doppelboden für eine flexible Verkabelung

Innen- und Außenbeschattung

Abgehängte Mineralfaserdecken

Zentrale WC-Einheiten und Teeküchen

Facility Management inklusive

Öffentliche Verkehrsmittel:

fußläufig erreichbar

Parkmöglichkeiten und E-Mobilität

Für Kunden und Besucher stehen Parkplätze direkt beim Objekt zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche

PKW-Stellplätze anzumieten

.

In Kürze werden außerdem

zwei Wallboxen

installiert, die das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Standort ermöglichen.

Ihre Vorteile

Profitieren Sie von einer

repräsentativen Adresse

, einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und attraktiven Flächenkonditionen. Die modernen und flexibel nutzbaren Büroräume eignen sich ideal für Start-ups, etablierte Unternehmen oder eine neue Niederlassung.

Kontakt

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines

Besichtigungstermins

stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Unser Angebot ist

kostenlos und unverbindlich

. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung gelten die Bestimmungen der

Immobilienmaklerverordnung

.

Lage:

Das Bürohaus befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen

Lage:

in einem modernen, dynamisch wachsenden Unternehmensumfeld. Der neue DYNATRACE-Standort sowie das Lutz-Gebäude liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die

Lage:

nahe dem Autobahnknoten Hafenstraße mit Anschluss an die A1 und A7 ist das Objekt sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner hervorragend erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich in fußläufiger Entfernung. Restaurants, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die gute

Infrastruktur:

des Standorts.