*BESTLAGE* ++ 4 Zimmer DG-Wohnung + Balkon - klimatisiert inkl. Möbel + Parkplatz ++

Zur befristeten Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte ca. 110 m² große Dachgeschossswohnung (nachträglich ausgebautes Dachgeschoss auf einem sehr gepflegten Altbauhaus) inkl. Möbel in sehr guter

Lage:

des 4. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Diese  wunderschöne ca. 110 m² große Wohnung  gliedert sich in einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und Ausgang auf den ca. 15m2 Balkon, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Wanne & Dusche und ein separates WCs.

VERMIETUNG NUR INKLUSIVE MÖBEL! Das Einrichtungskonzept wurde in Zusammenarbeit mit einer Interior-Designerin umgesetzt. Alle auf den Bildern ersichtlichen Möbelstücke verbleiben in der Wohnung! (Fernseher wird entfernt)

Durch ein Kellerabteil und einen Garagenstellplatz (Stapelparkplatz) wird der Wohnkomfort zusätzlich abgerundet.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Raumaufteilung:

(siehe Plan + Fotos)

sehr guter Grundriss, alles auf einer Ebene!

Vorraum 

Abstellraum

getrenntes WC 

Wohnküche

Balkon

Schlafzimmer 1 mit Maßschrank

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Badezimmer 

Abstellraum

Zustand/Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand. 

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar.

Ausstattung:

Die Wohnung ist voll klimatisiert, geheizt wird mit Fußbodenheizung mit Fernwärme. Eine voll ausgestattete Küche inkl. Geräte ermöglichen einen raschen, unkomplizierten Einzug. Sämtliche Außenjalousien und Fenster sind separat bequem mit Fernsteuerung zu bedienen; ebenso die Markise. Eine Sicherheitstür gehört ebenso zur Ausstattung, wie auch ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befinden sich Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.

Lage:

& Verkehrsanbindung:

Das Haus ist in einer  ruhigen Wohngegend in der Favoritenstraße  gelegen. Alle  Geschäfte  des  täglichen Bedarfs

befinden sich in  Gehdistanz.  Ein Supermarkt ist sogar im unmittelbaren Nachbarhaus angesiedelt. Eine Reihe von  Allgemein-  und  Fachmedizinern  ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. 

In unter 10 Fußminuten ist das berühmte Belvedere mit seinem großzügigen Parkambiente und kulturellem Angebot zu erreichen.

Nahegelegene U-Bahnlinien U1 Taubstummengasse oder Südtiroler Platz

Busverbindung 13A, N66

Straßenbahn 1,62 (Station Johann Strauß Gasse)

  Preis: Die monatliche Gesamtmiete für diese möblierte Wohnung + Parkplatz (inkl. Betriebskosten und Ust.)  beträgt 3.199,99 €

Die Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre.

Kaution: 6 BMM

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap