Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Klimaanlage in Ruhiger Innenhoflage im 2. Bezirk

In begehrter

Lage:

des 2. Bezirks befindet sich diese moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung aus dem Jahr 2016. Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof und ist nach Süden ausgerichtet, wodurch sie besonders hell und angenehm zu jeder Jahreszeit wirkt. Auf rund 89,89 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort

• ideal für alle, die großzügiges und entspanntes Wohnen schätzen. Wohnungsdetails ++ Ruhige Innenhoflage ++ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer ++ 1 komfortables Badezimmer ++ Separates WC ++ ca. 89,89 m² Wohnfläche exkl. Balkon ++ Großer Balkon: ca. 10,89 m² ++ Parkettboden in den Wohnräumen ++ Fliesenböden in den Nassbereichen ++ Einbauküche ++ Klimaanlage im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer ++ Badewanne und Walk-in-Dusche ++ Neben dem Schlafzimmer separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
• ideal für Sportler ++ Kellerabteil ++ Energieausweis: HWB & fGEE Klasse A Haus & Allgemeine Ausstattung ++ Baujahr 2016 ++ Lift ++ elektrisch betriebener Raffstore-Sonnenschutz an allen Fenstern ++ Tiefgaragenstellplatz verfügbar (+ € 35.000) ++ Kellerabteil inklusive ++ Kindergarten im Haus Kaufpreis ++ Wohnung: € 640.000 ++ Garagenstellplatz: € 35.000 ++ Summe Wohnung + Stellplatz: € 675.000 Betriebskosten ++ Betriebskosten 2026 gesamt: € 287,40 ++ Wohnung: € 269,03 ++ Garage: € 18,37 ++ Inkl. USt und Rücklage

weitere Informationen:

Die Wohnung überzeugt mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung, die Komfort und zeitloses Design perfekt verbindet. ++ Eichenparkettboden in allen Wohnräumen ++ Hochwertige Fliesen in den Nassbereichen ++ elektrisch betriebener Raffstore-Sonnenschutz an allen Fenstern ++ Einbauküche mit zentraler Kochinsel und modernen Geräten ++ Separates WC ++ Fußbodenheizung (Fernwärme) ++ Klimaanlage im Wohnraum und in einem Schlafzimmer ++ Kellerabteil ++ Lift ++ Tiefgaragenstellplatz (+ € 35.000) ++ Kindergarten im Haus ++ Energieeffiziente Bauweise, Energieausweis: HWB 21,1 | fGEE 0,85 | jeweils Klasse A

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 2. Bezirks, direkt entlang der Donau. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit hohem Freizeitwert und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. ++ Unmittelbare Nähe zur Donau und Donauinsel

• ideales Umfeld für Sport, Erholung und Natur ++ Beeindruckender Weitblick auf die Donau, die Donau City und die Neue Donau ++ Sehr gute öffentliche Anbindung durch S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien ++ Rasche Erreichbarkeit der A22
• perfekt für Pendler und Ausflüge ++ Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein großes Einkaufszentrum in der Umgebung ++ Vielfältige Gastronomie und Freizeitangebote in fußläufiger Nähe ++ Urbanes, dennoch ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bei den dargestellten Fotos kann es sich teilweise um virtuell erstellte, KI-unterstützte Homestaging-Darstellungen handeln. Diese dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungsvorschläge und zur besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung, zu Materialien, Farben, Proportionen oder Maßstäben sind möglich. Kaufpreis Summe Wohnung + Stellplatz: € 675.000 zuzüglich

Nebenkosten:

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.