3 ZIMMER WOHNUNG MIT TRAUMBLICK - DIREKT AN DER OBEREN ALTE DONAU

Zur Vermietung gelangt diese 3 Zimmer Wohnung, in hervorragender Lage, direkt an der oberen Alten Donau in nahezu verkehrsfreier Grünruhelage mitten im Erholungsgebiet ALTE DONAU

• mit unzähligen Freizeitangeboten, Radwegen und am Wasser mit Bädern, Booten, Surfen, Segeln, Ufertavernen und vieles mehr. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit genügend Stauraum für Ihre Garderobe. Der gemütliche Wohn-Essbereich verfügt über bodentiefe Verglasung zum Balkon, von wo aus Sie die Sonne und den herrlichen Blick über ganz Wien und die schöne Alte Donau genießen können. Die Wohnung verfügt außerdem über ein verfliestes Badezimmer mit Badewanne, ein Kellerabteil und Sonnenschutz für eine optimale Beschattung in den Sommermonaten. Satellitenfernsehen steht Ihnen kostenlos zur Verfügung. Dieser Wohntraum bietet Ihnen unglaublich viel Lebensqualität, direkt am Wasser, inmitten des Erholungsgebietes
• Alte Donau, in einer der schönsten und grünsten Gegenden von Wien.

Die Akontozahlung für Heizung und Warmwasser beläuft sich auf € 51,73 ,- inkl.Mwst. pro Monat.

Eckdaten:

WFL: ca. 73,91 m²

Terrasse ca.9 m²

Einbauküche

Offener Wohn-Essbereich

2 Schlafzimmer

Bad mit Badewanne & Dusche

Abstellraum

fünffachverriegelte Eingangstüre

Eschenvollholzparkett Natur

Lage:

Wohnen in Mühlschüttel

• ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, kilometerweiten Grün- und Erholungsflächen. Die obere Alte Donau bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten, Schwimmbäder, Bootsverleihe, Radfahrwege, Ufertavernen u. v. m. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In 1 Gehminuten erreichen Sie die Autobuslinie 33A, welcher Sie in 5 Minuten zum Floridsdorfer Spitz (U6, Schnellbahnen, Straßenbahnen, Autobusse) bringt.

Die Neutorreal GmbH weist auf ein wirtschaftliches & familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <250m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Alte Donau, Mühlschüttelpark, Wasserpark, Donaupark, Veterinärmedizinische Universität Wien, Franklinstraße, U6

• Floridsdorfer Bahnhof