Neu Für Bastler: 2-Zimmer Altbau-Wohnung (Sanierungsbedürftig) - Gut Adaptierbarer Grundriss

Sanierungsbedürftige Wohnung in guter

Lage:

• 12. Wiener Gemeindebezirk

Ca. 29 m², Altbau, 2. Etage

Zum Verkauf gelangt diese ca. 29 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten

Lage:

im 12. Wiener Gemeindebezirk .

Besichtigung

++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage . Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

Räumlichkeiten

Vorraum

Kabinett

Wohnzimmer

Hinweis : Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation  und dem Grundriss . Siehe auch das Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung

Zustand

Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Das Haus

Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage eines Altbaus (ohne Lift) .

Lage:

und öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in der Ignazgasse, 1120 Wien , und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung :

Straßenbahnlinien :

62 : Verbindung zur Wiener Innenstadt (Oper, Karlsplatz) sowie Richtung Lainz/Wolkersbergenstraße.

1 : Direkte Verbindung entlang des Gürtels bis zur Innenstadt.

WLB (Badner Bahn) : Verbindung zwischen Wien Oper und Baden.

Buslinien :

59A : Oper (Karlsplatz)

• Bahnhof Meidling.

12A : Schmelz (Gablenzgasse)

• Eichenstraße.

U-Bahn :

U4-Station Margaretengürtel : Schnelle Verbindung zur Innenstadt (Karlsplatz) und Richtung Hütteldorf.

U6-Station Meidling : Verbindung entlang der Gürtelachse und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Westbahnhof und Floridsdorf.

Bahnhof Meidling :

Anschluss an regionale und überregionale Züge, diverse S-Bahnlinien (S1, S2, S3, S4, S80) sowie Schnellverbindungen zum Flughafen Wien.

Dank der vielfältigen öffentlichen Verkehrsmittel können Sie alle Teile Wiens schnell und bequem erreichen. Parks und Freizeitanlagen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Preis

Kaufpreis : EUR 89.000,-

monatliche Kosten: EUR 150,79

Reparaturrücklage per 02.02.2026: EUR 14.595,49

Vertragserrichter : Mag. Georg Kampas ( 1,5 % + Barauslagen + 20 % USt )

  Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  Besichtigungstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap