13 Reihenhäuser Stammersdorf: Erstbezug 5 Zimmer

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English Version

of the listing. Zur Vermietung gelangen 13 Stück Reihenhäuser : Alle mit 5 Zimmern, Garten und Terrassen. Für genaue Grundrisse und Preisliste bitte

Anfrage schicken mit Telefonnummer

Kurzbeschreibung

13 schlüsselfertige Reihenhäuser mit Küche (Einbau der Küche ca. in 8 Wochen)

Provisionsfrei

Wohnfläche  ca. 125 m² mit  5 Zimmern

Jede Einheit verfügt über  eigene Terrassen, Gartenflächen und Gartenhütten

Nachhaltiges Energiekonzept mit  Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung und PV-Anlage  je Haus

Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und Breitband-Internet

Hochwertige Innenausstattung:  Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte (z. B. Grohe/Laufen), bodengleiche Duschen

3-fach verglaste Fenster  und hohe Dämmstandards sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten (A+)

Attraktive

Lage:

mit  naturnahen Erholungsmöglichkeiten  (Weinberge, Spazierwege) und guter Anbindung an das Wiener Zentrum

Parken:  ein Parkplatz pro Haus kann um 109€ direkt vor dem Haus angemietet werden optional. Nur noch Stromkosten kommen zur Miete und Parkplatz dazu (kein Erdgas). Bonitätsnachweis:

Für Angestellte : Die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bekommen Sie von der Personalabteilung Ihres Arbeitgebers).

Für Selbstständige bzw. Studenten : Einkommenssteuerbescheide. Mieter ohne eigenes Einkommen müssen eine Bürgschaft oder Vermögensnachweise vorlegen, die nachvollziehbar ist.

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13 terraced houses available for rent All units feature 5 rooms, a garden, and terraces . For detailed floor plans and the price list, please send an inquiry including your phone number. Key Information

13 turnkey terraced houses , including fitted kitchens (installation of kitchens expected in approx. 8 weeks)

Living area: approx. 125 m² with 5 rooms

Each unit includes private terraces, garden areas, and a garden shed

Sustainable energy concept: air-to-water heat pump and photovoltaic (PV) system for each house

Underfloor heating , electric external blinds (raffstores), and broadband internet

High-quality interior finishes:

real wood parquet flooring, porcelain stoneware tiles, branded sanitary fittings (e.g. Grohe/Laufen), walk-in showers

Triple-glazed windows and high insulation standards ensure comfort and low energy costs ( energy efficiency class A+ )

Attractive location with nearby nature (vineyards, walking paths) and good connections to Vienna city center

Parking: one parking space per house can be rented optionally for €109/month directly in front of the house

Proof of Financial Standing (Creditworthiness)

Employees: last three payslips (issued by your employer's HR department)

Self-employed or students: income tax assessments

Applicants without their own income: must provide a guarantor or verifiable proof of assets

  Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <750m Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <750m Post <1.750m Polizei <1.750m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Stammersdorf im grünen Norden Wiens verbindet dörflichen Charme mit der Lebensqualität eines Weinorts. Kinder wachsen hier ruhig und naturnah auf, umgeben von Weinbergen und moderner Wohnkultur. Dank Linie 31 und guter Anbindung ist die Innenstadt schnell erreichbar

• ideal für naturnahes, stadtnahes Wohnen.