Neubau! Siedlung Rustenfeld! 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon!

FAST FACTS: MIETE | SIEDLUNG RUSTENFELD | DACHGESCHOSS mit LIFT | Wohnfläche ca. 72,25 m² | Balkon ca. 6,53 m² | Fußbodenheizung | Kellerabteil |

In einem modernen  Neubau aus dem Jahr 2018  gelegen, erwartet Sie hier eine Dachgeschoss-Wohnung, die nicht nur mit Top Energiewerten überzeugt, sondern das ideale Gesamtpaket für anspruchsvolle Singles und Pärchen bietet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 72,25 m² und der südseitig ausgerichtete Balkon bietet mit rund 6,53 m² einen entspanntem Ausblick und den idealen Platz um den Morgen mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.  Vom Vorraum aus erreichen Sie die separate Toilette mit Handwaschbecken , sowie das Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Badewanne .  Insgesamt zwei Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Praktischerweise befindet sich in einem Abstellraum der Anschluss für die Waschmaschine , somit können Sie Waschmaschine und Wäschetrockner effizient verstauen.  Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von rund 11,58 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau. Die Wohnküche  bietet eine Fläche von rund 34,26 m² und bausreichend Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Der hochwertige  Küchenverbau bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ceran-Kochfeld, Backoffen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach.  Alles ist vorhanden und dem entspannten Kochen steht nichts mehr im Weg.   In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut und die hervorragenden Energiewerte und eine Energieklasse B bzw. A+ sorgen auch in Zukunft für nachhaltiges Wohnen und schonen Ihren Geldbeutel!

Moderne Fenster mit Doppelverglasung  sorgen für angenehme Ruhe und ein außenliegender Sonnenschutz rundet das Gesamtpaket ab. Das Nachrüsten einer Klimaanlage  mit Split-Gerät wurde bei der Errichtung bereits eingeplant und wäre Ihrerseits jederzeit möglich!  In der Liegenschaft steht ein  Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ebenso ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.  Umgeben von Natur haben Sie hier eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Buslinie 226 und 227 bringen Sie in nur wenigen Stationen zur U1 Oberlaa. Der Badeteich Leopoldsdorf ist nach einem kurzen Spaziergang zu erreichen und bietet ein ausgezeichnetes Freizeitangebot. Auch die erste Einkaufsmöglichkeit findet sich in unmittelbarer Umgebung.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
• Zwei Abstellräume
• Schlafzimmer
• Wohnküche
• Balkon

Ausstattung

• Hochwertige Fliesen & Parkett
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Waschmaschinen Anschluss im Abstellraum
• Gegensprechanlage
• Raumthermostat
• Moderne Fenster mit Doppelverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Kellerabteil   Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Siedlung Rustenfeld ist ein Ortsteil der Ortschaft Leopoldsdorf und bietet mit seinen Badeseen ein ideales Freizeitangebot. Umgeben von Natur und dennoch in kurzer in der Großstadt. Das Beste aus beiden Welten! Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 226, 227, 266 U-Bahn Linie U1 Oberlaa in wenigen Stationen zu erreichen