Feldkirch-Tisis: charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,75 m² mit kleinem Balkon 2,4 m2 - nähe LKH - grenznah zu FL/CH

3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,75 m² und Balkon

• nähe LKH
• grenznah zu FL/CH

ca. 200 m zur Bushaltestelle (3 Gehminuten)

ca. 500 m zum Landeskrankenhaus Feldkirch (8 Gehminuten)

ca. 2 km zur Grenze Liechtenstein / Schaanwald (5 Autominuten)

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre zentrale und zugleich ruhige

Lage:

im beliebten Stadtteil Feldkirch-Tisis. Sie liegt in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1966, das 2018 umfassend saniert wurde. Weitere Modernisierungen sind bereits beschlossen und sichern ein zeitgemäßes Wohnumfeld . Die Wohnfläche von ca. 74,75 m² überzeugt durch eine ideale

Raumaufteilung:

mit hellen, großzügigen Zimmern. Ein Balkon mit ca. 2,5 m² lädt zum Entspannen im Freien ein.

Raumaufteilung:

Raum

Fläche

Kochen

ca. 8,69 m²

Wohnbereich

ca. 17,29 m²

Badezimmer

ca. 4,45 m²

WC

ca. 1,72 m²

Eingang / Gang                                                    

ca. 14,19 m²

Zimmer 1

ca. 11,34 m²

Zimmer 2

ca. 16,81 m²

Balkon

ca. 2,50 m²

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie allgemeine Autoabstellplätze .

Ausstattung & Besonderheiten

Sanierung 2018, weitere Arbeiten bereits beschlossen

Helle, freundliche Räume

Praktische und schöne

Raumaufteilung:

Balkon für gemütliche Stunden

Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Allgemeine Autoabstellplätze vorhanden

Geplante Sanierungen

Allgemeinflächen

Erneuerung der Eingangsportale inkl. Briefkasten- und Gegensprechanlage

Neue Treppengeländer

Erweiterung der Parkplätze

Neueindeckung des Daches

Reinigung der Fassade

Wohnungen

Erneuerung sämtlicher Fenster inkl. Sonnenschutz

Neue Balkongeländer

Erneuerung der Wohnungstüren (Schall- und Brandschutz)

Moderne Gegensprechanlage

Während dieser Arbeiten wird auf ein gepflegtes und sicheres Bauumfeld geachtet.

Kostenübersicht

Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 1.144,00 inkl. USt. , zuzüglich Betriebskosten-Akonto € 143,07 sowie Heizkosten-Akonto € 53,10 . Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von € 1.340,17 inkl. USt.

Während der Dauer der Sanierungsarbeiten wird eine Mietzinsreduktion in Höhe von € 180,00 brutto monatlich gewährt. Die reduzierte Gesamtmiete beläuft sich somit auf € 1.160,17 inkl. USt. (inkl. Betriebs- und Heizkosten-Akonto).

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 74,75 m²

Balkon: ca. 2,5 m²

Baujahr: 1966

Sanierung: 2018

Umfassende weitere Sanierungen beschlossen

Kellerabteil vorhanden

Allgemeine Autoabstellplätze

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.