Erstbezug: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in den schönen Innenhof mitten im Herz-Jesu-Viertel!

Möchten Sie gerne in einer wunderschönen Erstbezugswohnung in exklusiver

Lage:

mitten im Herz-Jesu-Viertel, nicht weit vom Stadtzentrum entfernt, wohnen und dabei auf keinerlei Komfort verzichten, dann sind Sie hier genau richtig,

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle Erstbezugswohnung im ersten Obergeschoß

• der Beletage
• eines kernsanierten Altbaus  mit insgesamt drei Zimmern und großer Loggia (rd. 9 m²) mit herrlichem Blick über die Innenhöfe in ruhiger

Lage:

. Auf rund 96 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei große Zimmer und ein lichtdurchfluteter offener Wohn-Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur innenhofseitigen Loggia zur Verfügung. In sämtlichen Wohnräumen finden Sie elegante Parkettböden , die gemeinsam mit der Fußbodenheizung auch in kalten Zeiten für ein gemütliches Wohngefühl sorgen. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche , Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, die  Toilette  ist separat. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Fußbodenheizung mit  Fernwärme.

Ein großzügig es Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Es stehen insgesamt drei Wohnungen zur Verfügung, neben der angebotenen wird auch noch eine Gartenwohnung mit rd. 83 m² und eine Dachgeschoßmaisonette mit 155 m² vermietet.

Diese repräsentativen Räumlichkeiten befinden sich in einem der begehrtesten Bezirke der Stadt Graz , einem traditionsreichen und zugleich lebendigen Stadtteil, der für seine repräsentativen Gründerzeithäuser mit seinen prachtvollen Fassaden und schönen Parks, vor allem aber auch für seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Liegenschaft besticht durch ihren historischen Charakter, stilvolle Altbauarchitektur und die ruhige, aber zentrale

Lage:

. Die ruhige Umgebung bietet dennoch eine hervorragende

Infrastruktur:

: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, kleine Boutiquen und Feinkostläden, die das Viertel so besonders machen. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

schnell erreichbar, auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 3 und Busse der Linien 60, 63 und 64 bestens. Die perfekte Wohnung für all jene, die Wert auf Komfort legen und denen die Stadtnähe am Herzen liegt. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.     Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.