Ein Besonderer Platz Für eine Besondere Villa

Dieses rund 744  m² große Baugrundstück  bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs ein außergewöhnliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Die nahezu rechteckige Grundstücksform, die gute Erschließung sowie die  sonnige Südwest-Ausrichtung  schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte und garantieren zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Vom Obergeschoss eröffnet sich zudem ein  schöner, unverbaubar wirkender Blick über die umliegende Villengegend bis ins Grüne , der das besondere Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.  Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Grundstück mit einem  großzügigen Einfamilienhaus  zu bebauen. Für Interessenten, liegt bereits ein architektonisch durchdachtes Bebauungskonzept vor.   Die Kombination aus kompakter Grundstücksgröße, guter Bebauungsmöglichkeiten,  sonniger Südwest-Ausrichtung , attraktiven Ausblicken und der ausgezeichneten Wohnlage macht diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer außergewöhnlich attraktiven Gelegenheit.   Bei Bedarf steht noch ein ca. 1000 m2 großes Grundstück zur Verfügung.   

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Das Wiener Stadtzentrum ist in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar, wodurch sich die

Lage:

sowohl für Pendler als auch für Familien hervorragend eignet. Klosterneuburg zählt zu den exklusivsten Wohnorten im Wiener Umland und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität sowie den einzigartigen Mix aus Natur, Kultur und urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Das charmante Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants und traditionellen Heurigen lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot. Zahlreiche Wander- und Laufstrecken durch den Wienerwald, der Naturpark Eichenhain, Radwege entlang der Donau sowie vielfältige Mountainbike-Routen liegen praktisch vor der Haustüre. Darüber hinaus stehen mit dem Happyland Klosterneuburg, mehreren Tennisanlagen, Golfplätzen in der Umgebung sowie dem Donauufer zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Kulturinteressierte genießen das renommierte Stift Klosterneuburg, die ALBERTINA Klosterneuburg sowie ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Diese

Lage:

vereint Ruhe, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an Wien

• eine seltene Kombination, die Klosterneuburg seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Großraum Wien macht.