Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten nahe Meiselmarkt

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung Nähe Meiselmarkt

Wohnung:

Diese zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) besticht durch ihre sehr praktische

Raumaufteilung:

und ein besonders helles, freundliches Ambiente.

Über ein sehr geräumiges Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer zeigt zum ruhigen, sonnigen Garten (Osten). Das Wohnzimmer und das zweite Schlafzimmer schauen Richtung Selzergasse (Westen). Im Wohnzimmer ist auch ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorbereitet. Das Badezimmer ist sehr geräumig. Zusätzlich zur Dusche würde sich auch eine Badewanne ausgehen, wenn man das möchte. Das WC ist getrennt vom Badezimmer. Die Küche ist zwischen Vorzimmer und Wohnzimmer ein eigener Raum

• sie ist noch funktionstüchtig, jedoch nicht mehr ganz modern.

Die letzte Renovierung in der Wohnung war 2010

• die Therme wurde erneuert, sowie Türen und Fenster (Doppelte Verglasung). Elektroleitungen, Böden und Wände sind renovierungsbedürftig.

Die Wohnung ist perfekt als WG für drei Studenten geeignet oder für eine größere Familie. Sie bietet genügend Platz für alle. Die Kinder können im Gemeinschaftsgarten in Ruhe spielen oder man verbringt den Abend mit Grillen und Entspannen im Garten. Eine Oase der Ruhe im Zentrum von Wien.

Haus:

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau zwischen Meiselmarkt und Felberstraße. Vor der Türe kann man gut mit dem Parkpickerl vom 15. Bezirk parken.

Das Haus wurde bereits saniert

• die Innenhoffassade 2022 thermisch saniert, das Stiegenhaus 2023 ausgemalt, die Elektrosteigleitungen im Haus 2024 erneuert. Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern jederzeit genutzt werden. Es gibt kein Kellerabteil, jedoch hat jeder Eigentümer im Garten einen nicht parifizierten trockenen Schuppen zur Verfügung (ca. 3 m2).

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse zwischen Felberstraße und Goldschlagstraße. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die U-Bahn-Linie U3 mit den Stationen Schweglerstraße und Johnstraße rasch erreichbar ist und eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt bietet. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Westbahnhof mit Anschluss an die U6, S-Bahn- und Fernverkehrszüge für eine optimale regionale und überregionale Anbindung.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist attraktiv, da sowohl der Forschneritschpark, Reithofferpark, Auer-Welsbach-Park als auch die Parkanlagen von Schloss Schönbrunn in kurzer Zeit erreichbar sind.

In der Nähe gibt es eine gute Auswahl an empfehlenswerten Restaurants. Die Auswahl reicht von traditionellen Wiener Gasthäusern über moderne, internationale Küche bis zu gemütlichen Bierlokalen ( Augustin, Kent, Heidingers ).

In der Umgebung gibt es mehrere öffentliche und private Schul- bzw. Lernangebote: Volksschule Selzergasse, DLS 15

• Privates Bildungszentrum De La Salle Wien Fünfhaus,  Gymnasium GRG 15, Sir Karl Popper Mittelschule. Einige Kindergärten und Betreuungsangebote wie etwa  Wiener Kinder  befinden sich ums Eck, ebenso gibt es kommunale Betreuungsplätze für Familien. 

Anmerkung: Der Energieausweis wurde vor der thermischen Sanierung erstellt. Er spiegelt daher nicht die tatsächlichen Werte wider.  

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!

Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.

360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1281

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <425m Apotheke <400m Klinik <100m Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <100m Universität <1.025m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <475m

Verkehr Bus <325m U-Bahn <275m Straßenbahn <325m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <4.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap