3-Zimmer-Bungalow mit Garten im Historischen Ortskern von Stammersdorf

3-Zimmer-Bungalow mit Garten im historischen Ortskern von Stammersdorf

Dieser ebenerdige Bungalow befindet sich im beliebten Weinort Stammersdorf und vereint historischen Charakter mit einem großzügigen Raumangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 125m2 bietet das Haus helle Wohnräume, eine separate Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer sowie einen schönen Eigengarten mit viel Potential.  Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Besonders hervorzuheben sind das Wohnen auf einer Ebene, die ruhige

Lage:

sowie der charmante Charakter eines klassischen Stammersdorfer Hauses. 

HIGHLIGHTS:

Ebenerdiges Wohnen auf einer Ebene

ca. 125m2 Wohnfläche

Eigengarten mit viel Gestaltungspotenzial

Helle Wohnräume durch große Fensterflächen

Separate Küche mit Essbereich

zwei Badezimmer, eines davon mit Dusche und Badewanne

Zwei Toiletten

Gasetagenheizung 

Keller vorhanden

Stellplatz am Grundstück möglich

Historischer Ortskern von Stammersdorf

Charmante Winzerhaus-Architektur

Ruhige Wohnlage mit guter

Infrastruktur:

Zahlreiche Heurige und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung

Gute Anbindung an Wien und das Stadtzentrum

INFOS ZUM HAUS:

OBJEKTTYP: Bungalow / Einfamilienhaus

BAUWEISE: Ebenerdig

BEZIEHBAR: Sofort bzw. nach Vereinbarung

WOHNFLÄCHE: ca. 125 m²

ZIMMER: 3 (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)

KÜCHE: separate Küche mit Essbereich

BADEZIMMER: 2 

TOILETTE: 2

HEIZUNG: Gas Etagenheizung

KELLER: vorhanden

GARTEN: Eigengarten

PARKMÖGLICHKEIT: Stellplatz am Grundstück möglich

MÖBLIERT: Küche und Badezimmer

LAGE:

&

INFRASTRUKTUR:

Das Haus befindet sich im Herzen von Stammersdorf, einem der beliebtesten Heurigenorte Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, zahlreiche Weinlokale, Grünflächen und die Nähe zum Bisamberg aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich in der näheren Umgebung. EIN ORT ZUM WOHLFÜHLEN- ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Garten und guter Anbindung an Wien verbinden möchten.

KOSTEN:

BRUTTOMIETE: 2.500,00 €

BETRIEBSKOSTEN zzgl. USt.: 200,00€ zzgl. USt.

KAUTION: 7.500.- EUR

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung?

• Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap