*ERSTBEZUG* Wohnung im grünen "Lendpark" mit großzügigem Balkon

• ERSTBEZUG* Wohnung im grünen "Lendpark" mit großzügigem Balkon  Seien Sie die Ersten und lassen Sie sich in Ihrem neuen Zuhause, das keine Wünsche offen lässt, willkommen heißen.Diese rund 36 m² große, 1.5 Zimmer, mit hochwertigen Materialien und modernster Ausstattung versehene, offen gestaltete und helle Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss.Diese freundliche Wohnung ist ausgestattet mit großen Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, gemütlichem Schlafzimmer, offenem Wohnraum mit großzügiger moderner Küche und Abstellnische. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der rund 10m2 überdachte Balkon, Ausrichtung in den Innenhof auf der Nord-Ost Seite, die ruhige Lage ladet mit der Morgensonne zum Frühstücken ein. Der großzügige mit Feinsteinplatten ausgestattete Balkon ist über die Balkontüre direkt vom Wohnzimmer erschlossen. Ein Ambiente, das die höchsten Ansprüche erfüllt: wie z.B. kontrollierte Wohnraumbelüftung, Sonnenschutz Raffstore, Fernwärme, Warmwasser-Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage am Dach, Mieterstrommodell, Kellerabteil, eine moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten (Küche ohne Einrichtungsgegenstände), Parkettböden, angenehme Fliesen aus Feinsteinzeug sowie eine zentrale SAT-Empfangsanlage, die ganze Wohnanlage ist mit Blitzschutz ausgestattet. Im Innenhof der Wohnanlage befindet sich ein Park, welcher den Bewohnern des Hauses zur Allgemeinnutzung zur Verfügung steht. Außenanlagen sind begrünt und gärtnerisch gestaltet, soweit nicht als Gehwege und Zufahrten genutzt.  Lage Die moderne Wohnanlage "Lend im Park" lässt keine Wünsche offen - ist ruhig gelegen und sie bietet eine sehr gute, schnelle öffentliche und individuelle Verbindung in die Innenstadt (Straßenbahn sowie der Fahrradweg bringen Sie in wenigen Minuten in die Grazer Altstadt). In der Nähe befinden sich:     •    Straßenbahnstation (6, N1) und Busstation (zB. 62Kalvariengürtel)     •    Fahrradweg     •    Hauptbahnhof    •    Zubringerstraße Autobahn     •    Tim- Ihr Carsharing direkt in der Tiefgarage     •    Teil des Konzeptes sind auch Gewerbeeinheiten. Sie machen den Lendpark zu einem Ort für Arbeit und Leben.    •    Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.     •    Entfernungen zu Fuß: Hauptplatz 33 Minuten, Hauptbahnhof 13 Minuten, Schlossberg 36 Minuten, Smart City 13 Minuten, Lendplatz 21 Minuten, Shopping Nord 37 Minuten, Volksgarten 21 Minuten, UKH 20 Minuten, FH Johanneum 30 Minuten Ausstattung     •    Balkonanzahl:1     •    Balkonfläche:9,85 m²     •    Anzahl Badezimmer und WC: 1     •    Wohnraumbelüftung     •    Küche     •    Boden: Parkettboden, Fliesen aus Feinsteinzeug     •    Heizung: Fußbodenheizung  m. Fernwärme  •    Keller: vorhanden     •    Abstellnische     •    Kinderwagenabstellräume, Abstellplätze für einspurige Fahrzeuge in der TG Zusatzinformationen     •    Barrierefreier Zugang zu den Geschossen mit Lift     •    Begrünte Fassade     •    Geschütztes Innenareal - der Innenhof ist ein Park     •    Verfügbar ab: Juni     •    Baujahr: 2024     •    Befristung: 3 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung •    ERSTBEZUG: Juni 2024 - Vormerkungen sind ab sofort möglich     •    Miete : 572,00 Euro  inkl. BK und exkl. Heizkosten (ca. 52€) •    Kaution: 4 BMM     •    Parkplatzmöglichkeiten befinden sich in der grünen Zone auf der öffentlichen Straße - Dauerparken in der Kurzparkzone mittels Ausnahmegenehmigung möglich, Ansuchen muss bei Interesse bei der Stadt Graz von Ihnen gestellt werden.