Wohnen, Werken & Selbstversorgen in der Südoststeiermark - Einfamilienhaus mit Großem Nebengebäude und 1.497 m² Grund in Straden

In ruhiger und naturnaher

Lage:

von

Nägelsdorf

bei

Straden

in der Südoststeiermark befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem

1.497 m² großen Grundstück

. Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Grün und Privatsphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften

.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt rund

203,9 m² Wohnfläche

, davon ca.

142,8 m² im Erdgeschoss

und ca.

61,1 m² im Ober- bzw. Dachgeschoss

.

Raumaufteilung:

Die

derzeitige

Raumaufteilung:

gliedert sich in einen linken und einen rechten Gebäudebereich, die jeweils über eine eigene Außentür zugänglich und im Inneren aktuell nicht miteinander verbunden sind. Eine Verbindung wäre grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen baulichen, statischen und behördlichen Prüfungen

.

Im

linken Gebäudebereich

befinden sich Küche, Badezimmer, eine hinter der Küche gelegene Stube sowie zwei weitere Zimmer.

Der

rechte Gebäudebereich

umfasst einen Abstellraum bzw. ein kleines Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsbereich mit Sauna. Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein großzügiger Vorraum.

Zusätzlich stehen ein Rohdachboden sowie ein Keller mit ca. 25 m² zur Verfügung.

Für die Wärmeversorgung stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine

2018 erneuerte Gastherme

; im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden. In der Küche befindet sich zusätzlich ein traditioneller

Ofenherd

, während Wohn- und Schlafzimmer mit Kachelöfen ausgestattet sind.

Die Warmwasserbereitung kann im Sommer über eine Luftwärmepumpe erfolgen. Die

Holz-Alu-Fenster von Internorm mit 3-fach-Verglasung und Jalousien

sowie die

PREFA-Dacheindeckung

wurden etwa 2020 erneuert.

Ein

besonderes Plus ist das rund

129 m² große Wirtschaftsgebäude mit

Flugdach

. Es bietet unter anderem eine kleine Werkstatt, eine Holzhütte, Starkstromanschluss sowie großzügige Abstellflächen für Geräte und Fahrzeuge. Eine Garage mit elektrischem Tor ergänzt das Platzangebot.

Das

weitläufige Grundstück bietet ausreichend Grünfläche und Möglichkeiten für einen Obst- und Gemüsegarten. Damit eignet sich die Liegenschaft besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Garten, Hobbyflächen und praktischen Nebengebäuden verbinden möchten

.

Die Liegenschaft ist an

Strom, öffentliches Wasser, Kanal und Telekommunikation

angeschlossen. Zusätzlich steht ein

Hausbrunnen für Brauchwasser

zur Verfügung.

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• https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in Nägelsdorf in der Marktgemeinde Straden im südoststeirischen Vulkanland. Die Umgebung ist ruhig, ländlich geprägt und überwiegend durch Wohn- und landwirtschaftliche Nutzung bestimmt. Über das öffentliche Wegenetz sind Straden sowie Feldbach, Gleisdorf und Graz gut erreichbar.Die

Lage:

verbindet naturnahes Wohnen mit guter Grundversorgung und kurzen Wegen

• ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhig im Grünen wohnen möchten.

Infrastruktur:

& Entfernungen

• Nahversorgung: SPAR / Lebensmittelgeschäft ca. 1,8 km
• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle "Wieden bei Straden Kapelle" ca. 1,7 km, Bahnhof Purkla ca. 12 km
• Bildung: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule im Raum Straden bzw. Dietersdorf am Gnasbach
• Medizinische Versorgung: Allgemeinmedizin und Zahnarzt in Straden
• Entfernungen: Feldbach ca. 24 km, Gleisdorf ca. 40-42 km, Graz ca. 55 km
• Zufahrt: über öffentliches Gut
• Umgebung: ruhige, ländlich geprägte

Lage:

mit überwiegender Wohn- und landwirtschaftlicher Nutzung

• Freizeit & Erholung: zahlreiche Wander- und Radmöglichkeiten sowie Gastronomie, Sport- und Freizeitangebote im Raum Straden und im südoststeirischen Vulkanland