Neubaubüro mit Großzügiger Terrasse Beim Westbahnhof nach Sanierung

In bester

Lage:

im 6. Bezirk unweit des Westbahnhofs kommt dieses Büro im 4. Obergeschoß eines attraktiven und gepflegten Neubaus mit einer Gesamtfläche von ca. 190 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen effizienten Grundriss und wird vom Eigentümer saniert, mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Von der Dachterrasse genießt man einen sehr schönen Weitblick Richtung Südwesten. Der Grundriss ist weitestgehend flexibel und eignet sich sehr gut für offene Bürokonzepte. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar. PKW Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.  Die Flächen am Standort Mariahilfer Straße  befinden sich in belebter

Lage:

und sind durch die Nähe zu U6 und U3 sowie Gürtel sehr gut an den Verkehr angebunden.

verfügbare Fläche/Konditionen: 4. OG Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse

• Nettomiete € 16,90/m² Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,20/m²/Monat Kühl-/Lüftungskosten netto: € 0,35/m²/Monat zzgl. Stromkostenakonto Vertragserrichtungsgebühr: € 108,00 einmalig

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Top 331: ca. 295 m²

• Nettomiete € 16,00/m² 4. OG insgesamt ca. 1.072 m² zzgl. ca. 186 m² Terrasse (teilbar)
• Nettomiete € 16,50/m² Top 141: ca. 276 m² zzgl. ca. 34 m² Terrasse
• Nettomiete € 15,90/m² Top 142: ca. 218 m²
• Nettomiete € 16,90/m² Top 241: ca. 196 m² zzgl. ca. 21 m² Terrasse
• Nettomiete € 15,90/m² Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse
• Nettomiete € 16,90/m² Top 342: ca. 182 m² zzgl. ca. 24 m² Terrasse
• Nettomiete € 15,90/m² 7. OG Top 171:  ca. 266 m²
• Nettomiete: € 17,50/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,20/m²/Monat Kühl-/Lüftungskosten netto: € 0,35/m²/Monat zzgl. Stromkostenakonto

Alle Preise verstehen sich zzgl 20% USt.

Die Vermietung erfolgt befristet.

Ausstattung

Kühlung über Deckensplitgeräte

getrennte erneuerte Sanitärbereiche

neuer Teppichboden

großzügige Dachterrasse

neue LED Bürobeleuchtung

Leerverrohrung über Fensterbank-Kabelkanäle

Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U6 Autobus: 13A, 14A Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60

Individualverkehr: Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap