Außergewöhnlicher Dg-Ausbau in Naschmarkt-Nähe / 155 m2 Dachterrasse + Garage!

Hochwertige Dachgeschoßwohnung nebst Naschmarkt

Das Dachgeschoß dieses Althauses in der Laimgrubengasse wurde im Jahr 2012 auf höchstem Niveau ausgebaut. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Im fünften Liftstock angekommen, führt Sie eine Halbstiege durch die Eingangstüre in das geräumige Vorzimmer, welches den privaten Schlafbereich vom Empfangsbereich trennt. Die großzügige Wohnküche wartet mit einem Holzofen und einer offenen Küche mit Top-Geräten ausgestattet. Durch das offene Speisezimmer gelangen Sie Zugang zur Frühstücksterrasse auf gleicher Ebene. Von dort aus führt eine Treppe zur 155 m 2 großen Flachdachterrasse mit herrlichem Rundblick über Wien. Vom Vorzimmer aus gelangt man zum Gäste-WC, zum Abstellraum mit Garderobe und WM-Anschluss, sowie zum privaten Schlafzimmerbereich. Drei Schlafzimmer ( je ca. 15 m 2 ) teilen einander ein Duschbad mit WC. Der gegenüberliegende Maste-Bedroom-Bereich besteht aus einem WC, einer großzügigen begehbaren Garderobe, einem Schlafzimmer ( ca. 17 m 2 ), sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.   

Ausstattung: 

hochwertigste Materialien

Raumhöhe: 2,9 m

Lift

Tischlereinbauküche mit Top-Geräten der FA. Miele ( Geschirrspüler, Backrohr, Dampfgarer, Geschirrwärmelade, Kühlschrank hoch, Gefrierschrank, Kochplatte mit Gas, Dunstabzug)

Holzofen

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Handtuchheizkörper in den Bädern

Klimaanlage in sämtlichen Räumen

Alarmanlage

Parkettboden ( geräuchert, geölt)

WPC-Belag auf den Terrassen

Anschluss für Teeküche, Dusche und Lautsprecher auf der Dachterrasse

Terrassengeländer-Konstruktion aus Nirostastahl und Sicherheitsglas

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung keine Barrierefreiheit bietet. Als besonderes Highlight gilt die Garage mit zwei Stellplätzen, welche ausschließlich dieser Wohnung zugehörig ist. Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht.     Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap