10.000 m2 Kaltlagerhallen - Kauf oder Flexible Teilanmietung

Flexibilität steht bei diesem Angebot im Mittelpunkt. Auf dem ehemaligen Ziegelwerksareal in Eberschwang steht eine großzügige Kaltlagerhalle mit insgesamt ca. 10.000 m2 Lagerfläche zur Verfügung. Neben einem möglichen Gesamtverkauf können die vorhandenen Lagerflächen flexibel angemietet werden. Von kompakten Einheiten ab ca. 200 m2 bis hin zur gesamten Halle mit ca. 10.000 m2 sind unterschiedliche Flächenkonfigurationen möglich. Damit richtet sich das Angebot sowohl an regionale Unternehmen mit zusätzlichem Lagerbedarf als auch an größere Gewerbe-, Industrie- und Logistikbetriebe. Die besondere

Lage:

innerhalb eines großflächigen Betriebsareals sowie die vorhandene technische

Infrastruktur:

schaffen interessante Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Vom kleineren zusätzlichen Lager bis zur großflächigen Gesamtlösung können die Flächen individuell auf den jeweiligen Bedarf abgestimmt werden. Besichtigungen und Abstimmungen zur gewünschten Flächengröße sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Details Kauf: Lagerfläche: ca. 10.000 m2 Kaufpreis: € 120/m2 Grundfläche inkl. Lagerbestand DETAILS

• MIETE Teilflächen: ab ca. 200 m2 Maximalfläche: bis ca. 10.000 m2 Mietpreis: abhängig von Fläche und Nutzung

Erweiterungsmöglichkeiten:

Ein Standort für große Vorhaben

In Eberschwang im oberösterreichischen Bezirk Ried im Innkreis gelangt ein außergewöhnliches Industrieareal mit einer Gesamtfläche von ca. 20 ha zur Vermarktung. Das ehemalige Ziegelwerksareal bietet aufgrund seiner Dimensionierung, der bestehenden Widmungssituation, der vorhandenen Energieinfrastruktur und der Möglichkeit einer erneuten Bahnanbindung Rahmenbedingungen, die weit über jene eines klassischen Gewerbestandortes hinausgehen. Das Areal befindet sich im Betriebsbaugebiet und verfügt zusätzlich über Sonderwidmungen für IPPC, Seveso und Photovoltaik. Damit eröffnet der Standort interessante Perspektiven für unterschiedlichste industrielle und gewerbliche Nutzungskonzepte.

BESTAND MIT SUBSTANZ

Auf dem weitläufigen Areal befinden sich mehrere Bestandsgebäude. Herzstück ist eine großzügige Kaltlagerhalle mit ca. 10.000 m2 Fläche, die umfangreiche Lagerkapazitäten unmittelbar am Standort bietet. Ergänzt wird der Gebäudebestand durch ein Mitarbeiterhaus mit ca. 1.000 m2 Nutzfläche sowie die ehemalige Betriebsführervilla mit ca. 500 m2 Nutzfläche. Die Kombination aus großen Freiflächen, bestehender Halleninfrastruktur und zusätzlichen Gebäudeflächen schafft vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung des Standortes.

ENERGIEINFRASTRUKTUR ALS STANDORTVORTEIL

Eine Besonderheit des Areals ist die bereits vorhandene leistungsfähige Strominfrastruktur. Es besteht ein Strombezugsrecht über 0,6 MWin Netzebene 5. Vorhanden sind zwei Trafos mit jeweils 909 A sowie ein separates, unmittelbar angrenzendes Trafogebäude der Netz Oberösterreich. Gerade für energieintensive gewerbliche und industrielle Nutzungen stellt diese vorhandene

Infrastruktur:

einen wesentlichen Standortfaktor dar.

POTENZIELLE BAHNANBINDUNG

Ein weiterer strategischer Vorteil ist die historische Bahninfrastruktur des ehemaligen Ziegelwerks. Das Areal verfügt über eine eigene Bahntrasse. Die Gleisanlagen sind derzeit abgebaut, eine erneute Anschlussmöglichkeit an die elektrifizierte Bahnverbindung Attnang-Puchheim <> Ried im Innkreis ist jedoch grundsätzlich gegeben. Damit bietet der Standort auch hinsichtlich zukünftiger Logistik- und Transportkonzepte interessante Voraussetzungen.  

Details:

Standort: Eberschwang, Bezirk Ried im Innkreis, Oberösterreich

Grundstücksfläche: ca. 20 ha(zusammenhängendes Industrieareal)

Widmung: Betriebsbaugebiet

Sonderwidmungen: IPPC, Seveso und Photovoltaik

Kaltlagerhalle: ca. 10.000 m²

Wald und 2 Teiche: ca. 30.000 m² Grundfläche

Ehemalige Betriebsführervilla: ca. 500 m² Nutzfläche

Strombezugsrecht: 0,6 MW in Netzebene 5

Trafostationen: 2x 909 A

Netzinfrastruktur: separates angrenzendes Trafogebäude der Netz Oberösterreich

Bahntrasse: vorhanden, Gleise derzeit abgebaut

Bahnanbindung: erneuter Anschluss an die elektrifizierte Bahnstrecke Attnang

• Puchheim <> Ried im Innkreis grundsätzlich möglich

Highlights:

Betriebsbaugebiet mit außergewöhnlicher Widmungssituation

Sonderwidmungen für IPPC, Seveso und Photovoltaik

Bestehendes Strombezugsrecht über 0,6 MW in Netzebene 5

Zwei bestehende 909 A Trafos

Direkt angrenzende Netzinfrastruktur

Eigene ehemalige Bahntrasse

Möglichkeit zur erneuten Anbindung an das elektrifizierte Bahnnetz

Großzügige Flächen für industrielle und gewerbliche Nutzungskonzepte

Außergewöhnliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial

Lage:

Ried im Innkreis: 18 min mit dem Auto Vöcklabruck: 35 min mit dem Auto Linz: 57 min mit dem Auto Wels: 36 min mit dem Auto Schärding: 45 min mit dem Auto Passau: 52 min mit dem Auto

Für weitere Infos, Exposé oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner Katharina Bräuer katharina.braeuer@immobaer.at 06601077697 Wir beraten Sie gerne!