Zentral wohnen in Lustenau: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lustenau

• Schweiz in wenigen Minuten erreichbar! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler

Lage:

von Lustenau. Im Erdgeschoss sind zwei Geschäftslokale untergebracht, darüber befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten auf zwei Wohngeschossen, wodurch eine überschaubare Hausgemeinschaft entsteht. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten. Die durchdachte

Raumaufteilung:

sowie der Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderer Vorteil ist die zentrale

Lage:

Das Zentrum von Lustenau sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Schweizer Grenze befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was die Wohnung besonders attraktiv für Grenzgänger macht.

Raumaufteilung:

Die Wohnung teilt sich auf in Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, separates WC mit Handwaschbecken und Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ausstattung

Küche: Einbauküche mit allen Elektrogeräten

Bad: vollverfliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

WC: mit Handwaschbecken

Fenster: 3-Fach-Isolierverglasung

Beschattung: Außenjalousien

Türen: Holztüren mit Holzzargen

Böden: Wohnräume Laminat, Küche und Eingangsbereich Fliesen, WC und Badezimmer Fliesen

Stauraum

Abstellraum im Erdgeschoss von außen zugänglich

Nebenflächen

Fahrradraum

allgemeine Grünfläche

  Heizung/Warmwasser

Zentrale Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren

Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung durch Solaranlage

Autoabstellmöglichkeiten Der Wohnung ist ein Parkplatz zugewiesen, nach Absprache mit dem Eigentümer könnte auch statt dem Parkplatz ein überdachter Carportplatz um € 45,00 gemietet werden. Besucherparkplätze sind nach Geschäftsschluss benutzbar. Verfügbarkeit Die Wohnung ist nach Vereinbarung ab dem 01.06.2026 verfügbar. Besichtigung Nach Vereinbarung. Wir ersuchen um Verständnis, dass bei bewohnten Einheiten vorweg eine Abstimmung mit dem Bewohner zu erfolgen hat. Sonstige Kosten Honorar des Rechtsanwalts für die Vertragserrichtung: € 400,00 inkl. USt.    

Urheberrechtlicher Hinweis

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• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.