Reihenhaus mit Südseitigem Garten und Großem Potenzial in Maria Enzersdorf

Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus in begehrter

Lage:

von

Maria Enzersdorf

, Ottensteinerstraße, bietet die ideale Gelegenheit für Familien und alle, die ein Eigenheim nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten.

Das im Jahr

1970

errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund

120 m²

und wurde

1982 durch einen Zubau erweitert

. Das Objekt wurde bereits vollständig geräumt und kann somit unmittelbar übernommen und renoviert werden.

Die südseitige Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den südseitig gelegenen Garten

• ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Vorraum

Gäste-WC

Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten

Geräumige Küche mit Essbereich

Obergeschoss

Drei Zimmer

Badezimmer

Ausstattung & Zustand

Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mittels

Gas-Zentralheizung

. Ein Anschluss an das örtliche

Fernwärmenetz

ist problemlos möglich und bietet eine attraktive Alternative für eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

Das Haus befindet sich heute in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Modernisierung.

Lage:

Die Ottensteinerstraße befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von

Maria Enzersdorf

, einer der beliebtesten Wohnorte im südlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der ausgezeichneten Anbindung an die Bundeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs

• darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte
• sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Südbahn mit den Bahnhöfen Mödling und Brunn-Maria Enzersdorf sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Über die A2 Südautobahn und die A21 sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Der Naturpark Föhrenberge, die Burg Liechtenstein, Wander- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Mödlinger Innenstadt ein abwechslungsreiches Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen.

Maria Enzersdorf

• Wohnen mit hoher Lebensqualität

Maria Enzersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Bezirk Mödling und verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer naturnahen Gemeinde mit der Nähe zur Großstadt Wien. Gepflegte Wohnviertel, eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot prägen das Ortsbild.

Die Gemeinde ist besonders bei Familien beliebt und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen sowie ein aktives Vereinsleben. Die Kombination aus historischem Charme, moderner

Infrastruktur:

und hervorragender Erreichbarkeit macht Maria Enzersdorf zu einem Wohnort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Highlights

Ruhige Wohnlage in Maria Enzersdorf

Ca. 120 m² Wohnfläche

Südseitig ausgerichteter Garten

Direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer

Geräumige Küche mit Essbereich

Gäste-WC im Erdgeschoss

Drei Zimmer im Obergeschoss

Vollständig geräumt

• sofort verfügbar

Gas-Zentralheizung mit unkomplizierter Umstellung auf Fernwärme

Großes Sanierungs- und Modernisierungspotenzial

Familienfreundliche Umgebung

Ausgezeichnete

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung

Fazit

Dieses Reihenhaus bietet die perfekte Grundlage für alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen umsetzen möchten. Die sonnige Südausrichtung, der direkt vom Wohnzimmer begehbare Garten, die gute

Raumaufteilung:

sowie die begehrte

Lage:

in Maria Enzersdorf bilden eine hervorragende Basis für ein modernes Familienzuhause. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier eine Immobilie mit langfristigem Wohnwert und hohem Entwicklungspotenzial schaffen.

Der Energieausweis wurde bereits beantragt.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <9.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap