Neu! • Erstbezug • 3 Zimmer • Balkon Südlage • 1220 Wien

WOHNUNG:

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne,  hofseitige (Südausrichtung) 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2025) mit Balkon.

Die Wohnung wurde soeben  fertiggestellt  und es handelt sich somit um einen  Erstbezug . Die  Wohnfläche beträgt ca. 55,50 m² zuzüglich eines Balkons mit ca. 9,50 m²,  der sowohl  von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist .

Alle Räume sind separat begehbar und vom Vorraum aus erreichbar.

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung ist mit  Fußbodenheizung  ausgestattet. Die  Beheizung erfolgt über eine hauseigene Luftwärmepumpe , die am Dach installiert ist und durch eine  Photovoltaikanlage mit Südausrichtung  unterstützt wird. Die  Heizkosten  werden  verbrauchsabhängig  abgerechnet. Alle Zimmer sowie der Vorraum sind mit einem  hochwertigen Echt-Holzparkettboden (Eiche)  ausgestattet. Das  Badezimmer sowie das WC  sind mit  modernen, hochwertigen Fliesen  ausgestattet. Die  Fenster  sowie die  Terrassentür  sind  dreifach verglast  und verfügen über einen entsprechenden  Sonnenschutz (Außenrollos) , der elektrisch bedienbar ist. Die Wohnung befindet sich im  1. Liftstock  und ist bequem über einen  Personenaufzug (8 Personen)  erreichbar. Vom  Balkon  aus genießt man einen  schönen Blick in den südseitigen Innenhof .

HAUS:

Das  Neubauhaus  wurde gerade fertiggestellt. Der Großteil der Wohnungen ist bereits verkauft, einige Einheiten sind bereits bewohnt. Das Haus verfügt über  Kellerabteile  für die einzelnen Wohnungen, einen  Fahrradabstellraum  im Keller, einen  Stromzählerraum , einen  Technikraum mit Heizungsanlage  sowie eine  allgemeine Gartenfläche im Innenhof .

ANLEGER / EIGENNUTZER:

Die Wohnung verfügt über eine  sehr attraktive und universelle Größe  und eignet sich daher  sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger . Dank der  3-Zimmer-Aufteilung  bietet die Wohnung ausreichend  Platz für Paare, kleine Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice .

Kaufpreis für Anleger:   EUR 326.000,- zzgl. 20 % USt.

Kaufpreis für Eigennutzer:   EUR 339.000,-

INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG:

Unsere  ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner  unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal  auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung .

Top-Finanzierungskonzepte  sowohl für  Eigennutzer  als auch für  Anleger  stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage.  Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin!

LAGE:

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

sind in Gehweite vorhanden.

Ein detailliertes Lageexposé (65 Seiten) ist vorhanden und wird umgehend nach Anfrage übermittelt!

VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT:

Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

NEU!

• Erstbezug
• 3 Zimmer
• Balkon Südlage
• 1220 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.