Eigentumswohnung im Herzen Mödlings, direkt am Mödlingbach beim Stadttheater

Wir verkaufen unsere Eigentumswohnung mitten in Mödlinger Bestlage. Die Wohnhausanlage wurde in den 60ern errichtet und glänzt durch die excellente Lagekombination aus Ruhe und Urbanität. Die südseitige Ausrichtung der Wohnräume lädt zum entspannten Frühstück ein. Im der warmen Jahreszeit hört man das beruhigende Plätschern des Mödlingbaches. Die großen Bäume in der Umgebung spenden angenehmes Klima und machen die im zweiten Stock liegende Wohnung uneinsichtig von anderen Gebäuden. Die Wohnung wurde immer wieder umgebaut, saniert und modernisiert: 2017/18 wurden eine neue Küche und ein neues WC sowie Bad mit Badewanne und allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner eingebaut. Auch wurde der Grundriss modernisiert und aktuellen Wohnbedürfnissen angepasst. Im Zuge dessen wurden große Teile der Elektrik erneuert, u.A. der Verteilerkasten, alle Schalter, Steckdosen und Teile der Leitungen. 2020 wurden neue Parkettböden von SCHEUCHER verlegt sowie alle Wände und Innentüren durch Raumausstatter HUTTERER saniert.Alle Tür- und Fenstergriffe wurden durch elegante Garnituren von HOPPE ersetzt.Alle Radiatoren wurden durch Installateur GELBMANN erneuert und mit neuen Thermostatköpfen versehen. Auch die Medientechnik wurde modernem Stand angepasst: sowohl eine Wandmontagemöglichkeit für einen Fernseher im Wohnzimmer mit Unterputz- Kabelführung in das Medienmöbel als auch eine Kabel- Netzwerkverbindung vom Modemstandort in das Arbeitszimmer wurde installiert. Die Beleuchtung im Wohnzimmer wurde erweitert um angenehmes indirektes Licht und unterschiedliche Lichtakzente setzen zu können. An allen sinnvollen Plätzen sind Steckdosen vorhanden.Das Wohnzimmer wurde mit neuen Einbaumöbel von PETER MAX - teilweise mit integrierter Beleuchtung - ausgestattet. 2022 wurde eine Multisplit- Klimaanlage von LG zur Klimatisierung des Wohnzimmers und des Arbeits-/Kinderzimmers eingebaut mit der man im Winter auch heizen kann. In der Speisekammer ist ein Wasseranschluss z.B. für einen Gefrierschrank mit Ice-Maker vorhanden, die Loggia verfügt über eine frostsichere Wasserarmatur Fabr. KEMPER-OLPE.Die Fenster und Loggientüre sind in moderner Kunststoffbauart von INTERNORM.Im Gebäude ist ein Fahrradkeller sowie auf den Allgemeinflächen ein Fahrradabstellplatz eingerichtet. Bei der Wohnung ist keine Garage / Abstellplatz dabei, das Gebäude ist ohne Lift ausgeführt. Gerne sende ich Ihnen einen Downloadlink mit umfassenden Fotos, Plänen, Grundbuchauszug und vorbereitetem Kaufanbot zu. Bitte hierzu um eine Nachricht unter Angabe Ihres vollen Namens und Email-Adresse. Die Wohnung liegt direkt neben dem Stadttheater und damit fußläufig zu Kunst, Kultur und Kulinarik der Mödlinger Fußgängerzone. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (BILLA, Apotheke, Drogerien, Bäckereien, SPAR etc.) sowie das Mödlinger Rathaus sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.Kinderkrippe, Kindergärten und Schulen sowie das Mödlinger Ärztezentrum auf der Hauptstraße als auch die Villa Medica sind im Umkreis von max. 10min zu Fuß erreichbar. Der Mödlinger Bahnhof liegt fußläufig 15min entfernt.Direkt vis-a-vis befindet sich die Mödlinger Musikschule. Kostenlose Parkmöglichkeiten sind direkt auf der Babenbergergasse sowie am Musikschulparkplatz reichlich vorhanden. Der Musikschulparkplatz verfügt auch über mehrere Elektroauto- Ladestationen. kein Interesse an Vermarktung über Makler, bitte davon Abstand zu halten! Kaufnebenkosten: Grundbuch-Eintragungsgebühr 1,1% = € 3.575,- Grunderwerbssteuer 3,5% = € 11.375,- Kaufvertrag 2% = € 6.500,- Gesamt Gebühren € 21.450,- Gesamte Vorhabenskosten € 346.450,- Achtung! Bitte beachten Sie, dass Sie bei Bankfinanzierung mindestens € 69.290,- Eigenkapital einbringen müssen! Berechnungsbeispiel: Finanzierung auf 25 Jahre (fix 3,65p.a.) = Monatsrate € 1.509,-Achtung! Bitte beachten Sie, dass Sie für dieses Berechnungsbeispiel mindestens € 3.775,- netto Monatseinkommen aufweisen können müssen.