Provisionsfreies Renditeobjekt: Neubau-Investment Nahe U-Bahn, Hochwertige Ausstattung, Fertigstellung 2027

Dieses Projekt stellt eine strategisch durchdachte Immobilieninvestition dar, die klassische Wohnnutzung und gewerblich betriebene Kurzzeitvermietung in einem ausgewogenen Gesamtkonzept vereint. Insgesamt sind  30 Einheiten  geplant, die auf einen Straßentrakt sowie einen Hoftrakt (Townhouses), verteilt werden. Dabei werden im Hoftrakt Wohneinheiten errichtet, die gewerblichen Kurzeitvermietung zulassen. Die Konzeption verbindet klassische Vorsorgewohnungen mit einem eigenständigen Segment gewerblich nutzbarer Apartments und ermöglicht damit eine diversifizierte Ertragsstruktur.

PROJEKTÜBERSICHT :

• 30 Einheiten
• Zwei Nutzungskategorien : Wohnen & gewerbliche Kurzzeitvermietung
• 7 oberirdische Geschosse (EG, 1.-4. OG, 2 Dachgeschosse)
• Geplante Fertigstellung: 2027
• Hochwertige Materialauswahl  (Parkett & Fließen)
• Stahlbeton-Massivbauweise
• Photovoltaikanlage  zur (teilweisen) Deckung des Allgemeinstrombedarfs
• Tiefgarage mit 16 Stellplätzen , Vorbereitung für E-Ladestationen
• Liftanlage, Einlagerungs- & Serviceräume
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Sicherheits­eingangstüren & Breitband-Internetanschluss
• Fernwärme & Fußbodenheizung
• Projektstatus: EARLY BIRD PHASE
• Abbruch Bestand abgeschlossen

TOPOGRAPHIE :

Haupthaus

20 klassische Vorsorge-Wohnungen (auch Eigennutzung möglich)

35-96 m² Wohnflächen

2-3 Zimmer

Freibereiche (Balkon, Loggia oder Terrasse) bei fast allen Einheiten3

Rendite: ca. 3,50%

Hoftrakt

• Mr. Brown

10 gewerbliche Apartments für Kurzzeitmiete

9 Einheiten mit EG + Galerie, 1 Einheit ebenerdig & barrierefrei

35-44 m² Wohnflächen, jeweils mit Terrasse am Vorplatz

Kapazität: 2-4 Personen

Rendite: ca. 4,00%

Kaufpreis Anleger: EUR 209.000,- zzgl. USt Kaufpreis Eigennutzer: EUR 235.000,-

Das Projekt zeichnet sich durch eine hochwertige, langlebige Ausstattungsqualität aus, die sowohl den Anforderungen privater Wohnnutzer als auch institutioneller Anleger gerecht wird. In den Wohnräumen kommt Eichenparkett zum Einsatz, die Nassräume sind mit Marken-Sanitärprodukten sowie Feinsteinzeugfliesen (30 × 60 cm) ausgestattet. Handtuchheizkörper, moderne Haustechnik und durchdachte Grundrisse unterstreichen den qualitativen Anspruch des Projekts. Die Kombination aus klassischer Wohnvermietung und gewerblicher Kurzzeitnutzung ermöglicht eine Risikodiversifikation innerhalb eines einzigen Projekts . Durch die klare funktionale Trennung der Gebäudeteile, die energieeffiziente Bauweise sowie die breite Zielgruppenansprache positioniert sich das Projekt als nachhaltige, zukunftsorientierte Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Projektstruktur, zu den einzelnen Einheiten sowie zu den Investitionsannahmen zur Verfügung und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Ankaufsprozess.

Disclaimer : Im Exposé können Visualisierungen und Renderings verwendet worden sein. Für Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und unverbindlich.

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• https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Mikrolage im 11. Bezirk von Wien-Simmering und verbindet urbane

Infrastruktur:

mit ruhigem, grün geprägtem Wohnumfeld. Das Zentrum Simmering liegt praktisch vor der Tür und gewährleistet umfassende Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist überdurchschnittlich: U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum am Stephansplatz ebenso rasch wie der Flughafen Wien-Schwechat. Bildung, medizinische Versorgung und täglicher Bedarf befinden sich im unmittelbaren Umfeld, insbesondere entlang der Simmeringer Hauptstraße. Hohe Wohnqualität sichern nahe Grünräume wie Herderpark und Hyblpark sowie die rasch erreichbaren Freizeitachsen Donaukanal, Prater und Donauinsel. Insgesamt eine nachhaltige, zukunftssichere

Lage:

mit idealer Balance aus Ruhe, Versorgung und Mobilität.