PROVISIONSFREI I BAHNHOFNAHE LAGE I BALKON I KOMPLETT SANIERT I 3. OG MIT LIFT I HELL & FREUNDLICH I MODERNES BADEZIMMER MIT EBENERDIGE DUSCHE I PROJEKT WOHNEN I

Ihr neues Eigentum in zentraler

Lage:

• Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung am Bahnhofgürtel 23 in Graz

Diese helle, sehr gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon vereint zentrale Lage, durchdachten Wohnkomfort und urbane Lebensqualität

• und das im Eigentum. Ideal für Paare, Singles oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in bester Grazer Stadtlage erfüllen möchten.

Zentrale

Lage:

mit bester Anbindung

Nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt

• mit Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés direkt vor der Haustür.

Großzügige 75,20 m² Wohnfläche im 3. Stock mit Lift

Ideal geschnitten mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und Balkon

• alles bequem erreichbar mit dem Lift.

Helles und freundliches Wohnambiente

Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Moderne Küche mit Essbereich

Die voll ausgestattete Küche bietet Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und ausreichend Platz für einen Esstisch.

Attraktive Ausstattung

Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss; separates WC für zusätzlichen Komfort.

Balkon & Innenhofgarten

• Ihre privaten Rückzugsorte

Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, zusätzlich steht ein begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Effiziente Fernwärmeheizung & Kellerabteil inklusive

Umweltfreundlich beheizt, mit zusätzlichem Stauraum im Keller

• perfekt für den Alltag.

Wohnen, wo das Leben spielt

• und endlich im Eigentum

Willkommen in Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung in der beliebten Wohngegend rund um den Bahnhofgürtel 23 in 8020 Graz. Auf einer Wohnfläche von rund 75,20 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit klaren Funktionsbereichen

• ideal für Menschen, die zentral und komfortabel wohnen möchten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. Die großzügige Wohnküche ist perfekt in den Raum integriert
• ideal für gemeinsame Kochabende oder gemütliche Mahlzeiten zu zweit oder mit Freunden. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und flexibel einrichtbar
• ein Raum zum Wohlfühlen und Abschalten. Das Schlafzimmer bietet genügend Ruhe und Platz für individuelle Gestaltung. Dank der optimalen Aufteilung bleiben keine Wünsche offen. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das separate WC erhöht die Alltagstauglichkeit. Ein gemütlicher Balkon rundet das Angebot ab
• ob zum Frühstück in der Morgensonne oder für entspannte Nachmittage im Freien. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der begrünte Innenhofgarten steht allen Eigentümer:innen zur Verfügung.

Sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung in urbaner Toplage

Ob als erstes Eigentum, zukunftssichere Investition oder gemütliches Zuhause mitten in der Stadt

• diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und beste Voraussetzungen für eine wertstabile Immobilie in Graz.

Jetzt besichtigen & kaufen

• wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause!

Lage:

Der Bahnhofgürtel 23 steht für modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Grazer Hauptbahnhof sorgt für perfekte Anbindung in alle Richtungen, während Geschäfte, Nahversorger und Serviceangebote bequem zu Fuß erreichbar sind. Nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtleben entfernt, profitieren Sie zugleich von der schnellen Erreichbarkeit umliegender Grünflächen und Parks. So verbindet diese Adresse urbanen Komfort mit erholsamen Rückzugsmöglichkeiten

• die ideale Balance zwischen Dynamik und Ruhe.