Privat: 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Döblinger Grünruhelage

Wir vermieten privat eine schöne, frisch sanierte/renovierte 3,5-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne (und bis zum Kahlenberg, Nord-West-Ausrichtung) und einem Balkon in der schönen Hofzeile im 19. Bezirk.

Die Wohnung ist rund 70m² groß (zzgl. 4m² Balkon). Sie besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit Badewanne, einem davon getrennten WC, einer im Landhausstil ausgestatteten Küche (inkl. Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Gasherd) mit Platz für eine Essecke, einem großen Wohnzimmer (mit Durchreiche zur Küche), zwei zentral begehbaren (getrennt begehbaren) Schlafzimmern und einem Balkon. Die Wohnung befindet sich auf der von der Straße abgewandten Seite, alle Zimmer blicken ins Grüne. Naturliebhaber werden sich über die vielen beobachtbaren Eichkätzchen und Vögel freuen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Schule Maria Regina, die Döblinger Hauptstraße, der Wertheimsteinpark, und die Privatklinik Rudolfinerhaus. An öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Bus-Linien 10A und 39A Bus sowie die S-45 (Station Oberdöbling). In der Innenstadt (bzw. am Schottentor) ist man binnen 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt in der Döblinger Hauptstraße und Silbergasse, weiters befindet sich die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse ebenfalls in Gehweite.

Die Wohnung ist sowohl WG-geeignet bzw. Coliving-geeignet, als auch für Paare und kleine Familien.

Heizung und Warmwasser werden über die Fernwärme bezogen, gekocht wird mit Gas. Monatl. Heizkosten- und Warmwasserakonto zzgl. zur Miete: ca. 115 Euro HWB-ref = 56,4 kWh/m2a

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, ein Fahrradabstellraum ist ebenso vorhanden.

Der Zugang zur Wohnung ist dank eines Treppenlifts (gegen Aufpreis nach Rücksprache mit dessen Eigentümern) und eines Lifts im Wohnhaus grundsätzlich barrierefrei möglich.

Der Mietvertrag wird zunächst auf drei Jahre befristet abgeschlossen. Aus heutiger Sicht besteht von unserer Seite allerdings Interesse an einer längerfristigen Vermietung, wenn auf beiden Seiten alles passt.

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.

Die Wohnung wird ohne Makler, also provisionsfrei, vermietet.

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