Anleger-Kracher: Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Top-Rendite & Gratis-Küche

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight für Kapitalanleger: kompakte, stark nachgefragte Wohnungsgröße, effizienter Grundriss und attraktiver Balkon ergeben genau jene Kombination, die am Mietmarkt besonders gut funktioniert. Ein Investmentobjekt, das auf schnelle Vermietung und stabile Erträge ausgelegt ist. Die durchdachte

Raumaufteilung:

mit großzügiger Wohnküche, separatem Schlafzimmer sowie zusätzlichem Abstellraum sorgt für hohe Alltagstauglichkeit und breite Zielgruppenansprache bei Mietern. Die Dachgeschosslage im 1. Dachgeschoß steigert zusätzlich die Attraktivität und Differenzierung im Inseratsvergleich.

Besonderer Anlegerbonus: Beim Kauf erhalten Sie einen € 6.000 Küchengutschein (brutto) . Bei rechtzeitiger Bestellung wird die Küche vor Übergabe umgesetzt

• die Wohnung kann damit ohne Zusatzaufwand direkt vermietet werden. Neubauqualität bedeutet zudem: moderne Gebäudetechnik, energieeffiziente Ausführung und geringer Instandhaltungsbedarf
• klare Vorteile für Ihre Renditerechnung. Optional wird auch die Vermietung professionell begleitet, sodass ein strukturierter Renditestart unmittelbar nach Übergabe möglich ist. Kurz gesagt: Dachgeschoss + Balkon + Küchenbonus + Anlegerfokus = starkes Gesamtpaket für nachhaltige Mieteinnahmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft in der Linzer Straße 387 im 14. Bezirk liegt in einem gewachsenen Stadtteil von Wien-Penzing mit sehr guter Nahversorgung und solider Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich entlang der Linzer Straße in fußläufiger Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Grün- und Erholungsräume im Wiener Westen sind rasch erreichbar

• eine gefragte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Attraktive Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit und starker Renditeperspektive

Kompakte, nachfrage­starke Wohnungsgröße

• ideal für nachhaltige Mieterträge

Gratis-Küche inklusive bei rechtzeitiger Bestellung → vermietungsfertige Übergabe

kein zusätzlicher Investitionsaufwand für Küchenausstattung

All-in-One Anlegerkonzept möglich: Unterstützung bei Erstvermietung:  Rendite ab Tag 1

Neubauprojekt : geringer Instandhaltungsaufwand & hohe Kostensicherheit

Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage

Fußbodenheizung

3-fach-Wärmeschutzverglasung & außenliegender Sonnenschutz

Vorbereitung für E-Ladestationen bei Stellplätzen (Leerverrohrung)

Geplante ÖGNI-Gold-Zertifizierung (Nachhaltigkeitsstandard)