Herrschaftliches Wohnen | Freihausviertel | Wunderschöne 4 Zimmer-Altbauwohnung |131M² | Bezug ab 01.09.2026

Altwiener-Charme trifft moderne Eleganz

AB SEPTEMBER 

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In einen stilvollen Altbau befindet sich diese im Mezzanin über dem Hochparterre gelegene charmante Vier Zimmer-Wohnung mit ca. 131m².

Raumaufteilung:

Zentrales Vorzimmer mit Gäste WC und Wirtschaftsraum, moderne Wohnküche. Wohnsalon mit Erker, Schlafzimmer mit Schrankraum und Zugang zum Badezimmer mit Wanne und Dusche WC, hofseitiges Schlafzimmer mit Duschbad. Die ca.131m² große Wohnung ist hell, freundlich und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, Parkettböden, Flügeltüren, Deckenstuck.

Lage:

Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 4. Wiener Bezirks zwischen Wiedner Hauptstrasse und Operngasse. Umgeben von einer Vielzahl an exklusiven Geschäften, erstklassigen Restaurants und charmanten Cafés, bietet diese

Lage:

ein urbanes Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Doch trotz der pulsierenden Atmosphäre der Umgebung finden Sie hier auch Ruhe und Erholung in den grünen Oasen und verträumten Gassen des Bezirks. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent, mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie einer U-Bahn-Station (U1, U4, U2, Bus 59A) die nur einen Katzensprung entfernt liegt. Erleben Sie das Beste, was Wien zu bieten hat, während Sie in dieser exquisiten Wohnung ein Zuhause finden, das Ihre höchsten Ansprüche an Stil und Lebensqualität erfüllt. Der beliebte Naschmarkt sowie die Innenstadt liegen in fußläufiger Entfernung.

Wichtige Infos:

Die Wohnung ist dzt. noch vermietet, Besichtigungen finden in Koordination mit den aktuellen Mietern statt. Bilder Stammen aus dem Jahr 2023.   Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau

  Anna-Lena Halbeisen  unter der Mobilnummer  +43 699 112 08 411

  und per E-Mail unter  halbeisen@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap