Stilvolle Wohlfühlwohnung mit Balkon!

"Stilvolle Wohlfühlwohnung mit Balkon!"

Moderne 3-Zimmer-Mietwohnung in 1230 Wien Diese nahezu neuwertige Wohnung im 1. Obergeschoß eines 2023 errichteten Wohnhauses bietet zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Balkon. Mit rund 61,39 m² Wohnfläche und einer durchdachten

Raumaufteilung:

ist sie ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien geeignet.

Daten & Fakten

Adresse: Anton-Baumgartner-Straße 33, 1230 Wien Wohnfläche: ca. 61,39 m² Zimmer: 3 Zimmer

• Wohnzimmer mit offener Küche sowie zwei Schlafzimmer Balkon: ca. 9,12 m², zugänglich vom Wohnzimmer sowie von einem Schlafzimmer Stockwerk: 1. Obergeschoß, bequem mit dem Lift erreichbar Baujahr: 2023
• technisch und optisch neuwertiger Zustand Ausstattung: Hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke, Fußbodenheizung, Klimagerät, elektrische Raffstores, Sicherheitstür, dreifach verglaste Fenster, modernes Badezimmer sowie separates WC. Einlagerungsraum: Kellerabteil inklusive; Fahrradraum im Haus vorhanden. Parken: Ein Garagenplatz kann optional gegen Aufpreis angemietet werden. Heizung & Warmwasser: Energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.

Raumaufteilung:

Wohn-/Essbereich (ca. 22,5 m²): offener, voll ausgestatteter Küchenbereich mit Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer 1 (ca. 14,26 m²): mit begehbarer Garderobe Schlafzimmer 2 (ca. 10,25 m²): mit Zugang zum Balkon Badezimmer: mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und Anschluss für die Waschmaschine Separates WC: mit eigenem Handwaschbecken Flur: mit praktischen Einbauschränken

Highlights

• Erstbezug 2023
• neuwertiger Zustand
• Moderne Einbauküche und vielseitig nutzbare Stauraumlösungen
• Fußbodenheizung mit zentraler Temperaturregelung und Klimaanlage für warme Tage
• Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
• Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise und moderner Haustechnik

Sehr gute

Infrastruktur:

Bus- und Bahnstationen in wenigen Minuten erreichbar; schnelle Anbindung an die Autobahn; Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Mietkonditionen (monatlich)

Verfügbarkeit & Sonstiges

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Mindestmietdauer, Kaution und allfällige

Nebenkosten:

richten sich nach Vereinbarung bzw. den gesetzlichen Vorgaben. Haustiere nach Absprache. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können. Zudem wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Besichtigung: Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin ganz einfach online über unsere Homepage remax.at unter "Online Termin anfragen".

Nettomiete: 1.130,00 € keine Steuer Betriebskosten: 161,13 € Heizkosten-Akonto: 50,40 € Warmwasser-Akonto: 55,00 € Kaltwasser-Akonto: 25,00 € Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Kaltwasser: 1.421,53 €   Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen

• eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete

€ 1130

Betriebskosten

€ 161,13

Heizkosten

€ 50,4

Warmwasser

€ 80

Umsatzsteuer

€ 0

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Gesamtbetrag

€ 1421,53

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Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A