Charmante 3-Zimmerwohnung Inklusive Loggia

Zum Verkauf gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus 1998. Bereits der Zugang über den überdachten Laubengang vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Über den Vorraum mit Platz für die Garderobe gelangt man direkt in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Die moderne, nach hinten orientierte Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Durch die offene Raumgestaltung sowie die großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht mit direktem Ausgang auf die ca. 6,66 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Das rund 15 m² große Elternschlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und großzügige Stauraumlösungen. Das zweite Zimmer mit ca. 13 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Für zusätzlichen Komfort sorgen die app-gesteuerten Außenrollos, die eine bequeme Steuerung von Beschattung und Privatsphäre ermöglichen.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener

Lage:

des 21. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogerien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt im Haus befindet sich ein städtischer Kindergarten. In der direkten Nachbarschaft befindet sich zudem der Campus Donaufeld, der einen Kindergarten und eine Volksschule beherbergt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 perfekt. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anbindung an die U6 und S-Bahn ist in unter 5 Autominuten erreichbar. Die nahegelegene Donauinsel mit ihren weitläufigen Uferwegen lädt zum Radfahren, Joggen oder entspannten Spaziergängen ein. Die Alte Donau mit ihren Promenaden und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ist nur 10 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus bietet der nahe gelegene Bank Austria Park weitere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Beziehbar ab: sofort Stockwerk: 4. OG Heizung: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung Lift: ja Küche: ja Loggia: ja Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information und

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende

• zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.