Licht An. Altbau An. Angekommen. - 2 Zimmer. Ganz Oben. Ganz Hell. Ganz Schön 1050!

LICHT AN. ALTBAU AN. ANGEKOMMEN.

• 2 Zimmer. Ganz oben. Ganz hell. Ganz schön 1050!

Viel Licht, ein richtig guter Grundriss und ganz oben angekommen: Diese 61,80 m² zeigen ziemlich eindrucksvoll, wie gut sich eine 2-Zimmer-Wohnung anfühlen kann, wenn die Fläche dort ist, wo man sie auch wirklich braucht. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und damit im letzten Regelgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus in der Reinprechtsdorfer Straße. Schon beim Betreten fällt auf, was Top 16b besonders macht: Sie ist hell, großzügig und hervorragend aufgeteilt.

Das großzügige Vorzimmer bildet den zentralen Empfangsbereich der Wohnung. Es bietet nicht nur ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, sondern sorgt auch dafür, dass sich die einzelnen Wohnbereiche angenehm voneinander trennen. Und dann kommt das eigentliche Highlight: die großzügige Wohnküche mit ihrer beeindruckenden Fensterfront . Hier kommt richtig viel Tageslicht herein. Kochen, essen, Freunde empfangen oder einfach auf der Couch den Feierabend genießen

• der Raum bietet genügend Platz, um daraus einen echten Lebensmittelpunkt zu machen. Die Küche ist bereits vorhanden und fügt sich mit ihrem zurückhaltenden, modernen Design angenehm in den Wohnbereich ein. Auch an heißen Sommertagen wurde bereits gedacht: Eine Klimaanlage wurde gerade neu eingebaut und sorgt insbesondere aufgrund der

Lage:

im obersten Regelgeschoss für zusätzlichen Wohnkomfort. Das separate zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und zusätzlichen Stauraum. Durch seinen eigenen Charakter und die klare Trennung von der Wohnküche entsteht hier ein echter Rückzugsbereich. Der schöne Fischgrätparkett zieht sich durch die Wohnräume und bringt genau jene Wärme in die Wohnung, die man sich von einem Wiener Altbau erwartet. Auch der Grundriss überzeugt bis ins Detail: Badezimmer und WC sind getrennt voneinander ausgeführt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster

• ein weiteres Detail, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

UND DANN IST DA NOCH DIE LAGE.

Die Reinprechtsdorfer Straße hat sich in den vergangenen Jahren zu einer immer gefragteren Wohnlage in Margareten entwickelt. Das Grätzl verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig hat sich rund um die Reinprechtsdorfer Straße ein Viertel entwickelt, das besonders für Menschen spannend ist, die zentral wohnen möchten, ohne mitten im touristischen Zentrum der Stadt zu leben.

DIE HIGHLIGHTS

ca. 61,80 m² Wohnfläche

2 großzügige Zimmer & hervorragend aufgeteilt

4. Obergeschoss

• letztes Regelgeschoss

besonders hell durch die großzügige Fensterfront

neu eingebaute Klimaanlage

großzügige Wohnküche inkl. Küche

Fischgrätparkett

separates Schlafzimmer

großzügiges Vorzimmer

Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Badezimmer und WC getrennt

klassischer Wiener Altbau

gefragte

Lage:

in 1050 Wien

Kaufpreis: € 415.000,-

NICHT LANGE SUCHEN

• LIEBER BESICHTIGEN. Wer nach einer hellen, hervorragend aufgeteilten 2-Zimmer-Altbauwohnung mit über 60 m² im 5. Bezirk sucht, sollte Top 16b nicht nur abspeichern. Denn 2-Zimmer-Wohnungen gibt es viele. Über 60 m², ganz oben, mit großer Fensterfront, Fischgrätparkett, Klimaanlage und einem Grundriss, bei dem die Fläche wirklich dort ankommt, wo man sie braucht
• deutlich seltener. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Top 16b persönlich kennenlernen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Willkommen in Margareten

• einem der spannendsten und vielseitigsten Bezirke Wiens. Die Reinprechtsdorfer Straße verbindet urbanes Flair mit echtem Wiener Charakter: U-Bahn, Bus & Citybike in wenigen Minuten erreichbar Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & Ärzte ums Eck Charmante Cafés, internationale Gastronomie & der beliebte Naschmarkt in der Nähe Kurze Wege in den 1. Bezirk, nach Mariahilf & zum Schlosspark Schönbrunn Beliebtes Wohngebiet für Kreative, Junge & alle, die das echte Wien schätzen