PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE GUT AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE GUT AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON!

Das Objekt befindet sich in Wien 10., Trambauerstraße 10, in einer 1962 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG und verfügt über 2 Schlafzimmer und ein Wohnküche sowie einen südwestseitigen Balkon. Die Wohnhausanlage befindet sich in einen gepflegter Zustand. 2024 wurde die Steigleitung und die Balkone in der Liegenschaft saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und  unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 66,24 m² // zzgl. ca. 4,02 m² Balkon (südwestseitig) // 3.OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Tageslichtbad mit Badewanne // separate WC // Kellerabteil

Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.

Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 6,24 m²).

Heizung: Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet. Als Heizung steht derzeit ein Ofen zur verfügung. Die auf den Fotos ersichtliche Heizungsanlage mit den Radiatoren ist nicht mehr im Betrieb.

Hinweis:

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.  Datenschutzhinweise unter  https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <875m Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <275m Höhere Schule <2.625m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <675m

Verkehr Bus <125m U-Bahn <675m Straßenbahn <200m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnhausanlage liegt in der Nähe der Laxenburger Straße und der Troststraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Hofer, Billa, Apotheke, ...). Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung, in unmittelbarer Umgebung fahren mehre Straßenbahnen und Autobusse. Die U-Bahnstation Troststraße (U1) ist ebenfalls schnell erreicht.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn: U1; Straßenbahn: 11, O; Autobusse: 65A, N65, 66A, N66