Elegante Familienvilla Nahe Rotem Berg | Exklusive Grünruhelage in Hietzing

Diese elegante Villa vereint Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Nahe dem Roten Berg gelegen, bietet die Immobilie ein seltenes Gesamtpaket aus gepflegtem Zustand, großzügigem Platzangebot und hoher Lebensqualität für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer. Die Villa wurde im Jahr 1965 errichtet und 2014 umfassend saniert. Heute präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Die großzügige

Raumaufteilung:

bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Alltag. Das Grundstück bietet ausreichend Freifläche für Ruhe, Privatsphäre und entspanntes Wohnen im Grünen. Besonders hervorzuheben sind:

absolute Grünruhelage

gepflegter Gesamtzustand

Garage

Keller und mehrere Nebenräume

großzügiges Platzangebot

begehrte Wohnlage nahe Rotem Berg

Die Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig guter

Infrastruktur:

macht diese Immobilie besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens suchen.

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage des 13. Bezirks nahe Rotem Berg und Lainzer Tiergarten. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, Ruhe sowie ausgezeichnete Lebensqualität. Schulen, Nahversorgung und

öffentliche Verkehrsmittel:

sind bequem erreichbar. Eine ideale Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbanem Komfort.

AUSSTATTUNG

Garage

Keller

mehrere Nebenräume

gepflegter Gartenbereich

umfassende Sanierung 2014

familienfreundliche

Raumaufteilung:

sehr gepflegter Zustand

ECKDATEN

Wohnfläche: ca. 200-205 m²

Grundstück: ca. 576 m²

Zimmer: 7-8

Badezimmer: 3

WC: 3

Garage: vorhanden

Keller: vorhanden

Baujahr: 1965

Sanierung: 2014

Zustand: sehr gepflegt / bezugsfertig

PREISINFORMATION Kaufpreis: € 1.590.000 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. KONTAKT Tar Eduard Gabriel Crown Consulting +43 664 548 90 68 info@crownconsulting.at

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Villa befindet sich in exklusiver Wohnlage nahe dem Roten Berg im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zählt seit Jahren zu den gefragtesten Adressen Wiens und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre sowie ihr hochwertiges Wohnumfeld. Der nahegelegene Rote Berg und der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den besonderen Wohncharakter dieser Lage. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten

Infrastruktur:

mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einer guten öffentlichen Anbindung. Eine Wohnlage, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings präsentiert sich diese elegante Familienvilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, Ruhe und dem besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses. Bereits beim Betreten vermittelt die Villa ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten von zuhause oder repräsentatives Wohnen. Die im Jahr 1965 errichtete Villa wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Das Grundstück bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen und schafft eine Wohnatmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus exklusiver Grünruhelage und gleichzeitig ausgezeichneter

Infrastruktur:

• eine ideale Verbindung aus entspannter Wohnqualität und urbanem Komfort. Eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Lage, Substanz und langfristige Wohnqualität legen.