Wolfersberggasse: Entzückende Kompakte 1 1/2-Zimmerwohnung mit Veranda - Gute Verkehrsanbindung

In einem stilvollen Jahrhundertwendehaus am Wolfersberg gelangt eine ca. 57 m² Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) zur Vermietung. Aufgrund der familiären Nachbarschaft wird eine ruhige und sorgsame Mieterin gesucht, die es schätzt in so einem kleinen Juwel zu wohnen. Die im Sommer herrliche Veranda eröffnet im Frühjahr einen grandiosen Blick auf einen blühenden Kirschenbaum ist ein weiteres zauberhaftes Goodie! Aufgrund des Alters der Fenster ist die Veranda im Winter, da nicht beheizt, nicht wirklich nutzbar! Die

Raumaufteilung:

dieser entzückenden Wohneinheit gliedert sich wie folgt:

Vorraum

Wohnzimmer mit schönem alten Parkett und Ausgang auf die Veranda

Schlafkabinett

Küche (einfache Grundausstattung)

Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Nische mit WC

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil wäre verfügbar aber Achtung "feucht" Eine Gartenbenutzung ist von vornherein nicht gestattet. Ebenso wäre das Abstellen eines Fahrrades vorerst nur auf der Straße möglich.  Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle 49A mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf, die Schnellbahnstation Wolf in der Au mit Park & Ride Möglichkeit, fährt 12 Minuten bis zum Wiener Westbahnhof. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum und Gastronomiebetrieben lässt keine Wünsche offen. Der Wienerwald quasi vor der Haustüre bietet ausreichend Jogging- und Mountainbike-Möglichkeiten.               Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.