Generalsaniertes Einfamilienhaus in herrlicher Gartenlandschaft mit Pool

Dieses Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 232 m² und einen funktional gestalteten Grundriss mit ausreichend Platz für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Das Haus wurde 2023 vollständig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist eine hochwertige und zeitgemäß moderne Qualität auf!   Das Haus bietet folgende

Raumaufteilung:

EG: 

Vorraum

Wohnsalon

Küche

Küche 2

Büro

WC

Terrasse ( südseitig)

OG:

großzügiges Badezimmer

zwei Schlafzimmer

begehbare Garderoben

Balkon ( südseitig)

Keller:

Vorraum

WC

Hobbyraum / mit Hundewaschstation

Abstellraum

Heizraum

Garage

Das Entrée, sowie Wohnsalon und Küche sind mit einem hochwertigen Steinboden ausgestattet

• durch die verbaute Fußbodenheizung erhält man eine angenehm gleichmäßige Wärmeverteilung.  Das Highlight: Die neue Küche besteht aus einer repräsentativen Küche im Wohnbereich eingebettet, sowie einem abgetrennten Teil, der viel Stauraum und sämtliche neuen, modernen Geräte verbirgt. Ein diskretes Kochen und anrichten wird daher wunderbar ermöglicht! Das Obergeschoss ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das moderne Badezimmer bietet eine Designerbadewanne, sowie eine großzügige Dusche mit zwei Waschbecken und einem WC.  Beim Ausbau wurde darauf geachtet, sämtliche Wohnräumlichkeiten auf den südseitigen Garten auszurichten. Einzig das Bad, sowie das Büro befindet sich nordseitig und somit straßenseitig. Eine Klimaanlage ist sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß deckenbündig installiert.  Der Keller wurde vollständig ausgebaut und wird mittels Infrarotpaneelen je nach Bedarf beheizt. Aktuell befindet sich hier eine Hundewaschanlage im Hobbyraum, ein Verbau mit Waschmaschine und Trockner befindet sich im Vorraum des Kellers. Ein weiterer großer Abstellraum bietet viel Stauraum. Auf dem Grundstück befindet sich genug Platz für bis zu 6 PKWs: Im Keller des Hauses befindet sich eine Garage für bis zu 4 PKW's, weiters befindet sich eine Garage für 2 PKW's auf dem südseitigen Ende des Grundstücks, welche diskret und unabhängig vom Haus erreicht werden können.  Der Garten verfügt über einen Pool, einen kleinen Hundepool sowie großzügige Grünflächen. Er wurde mit viel Sorgfalt gestaltet. Das Grundstück ist sowohl direkt von der Straße aus als auch diskret über einen zweiten Zugang begehbar. Zusätzlich steht ein großer Stadl zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist. Er eignet sich unter anderem als Werkstätte, zur Überwinterung von Pflanzen oder als Lagerfläche. Darüber hinaus bietet er Möglichkeiten für die Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern, sowie für handwerkliche oder hobbybezogene Nutzungen. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die

Lage:

ist ruhig und familienfreundlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Universität <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <4.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Dieses charmante Einfamilienhaus in Gaaden bietet eine ideale

Lage:

für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Volksschule, sowie Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch eine Bank und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind schnell erreichbar. Genießen Sie die ruhige Wohnatmosphäre und die hervorragende

Infrastruktur:

dieser attraktiven Gemeinde!