Sehr Einladende, Großzügige 2-Raum-Wohnung mit Loggia! im Stadtteil Niedernhart/Spallerhof Direkt Neben dem Vital- und Einkaufszentrum Muldenstraße!

2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in 4020 Linz

Kopernikusstraße 22 | 65,53 m² | 2 Zimmer | Loggia | Lift | ab 01.10.2026

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 65,53 m² Wohnfläche in der Kopernikusstraße 22 im Linzer Stadtgebiet.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionelle Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine rund 7,76 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erreichbar sind.

Wohnzimmer

• ca. 26,23 m²

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch seine Größe bietet es ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Loggia.

Schlafzimmer

• ca. 15,54 m²

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Durch die rechteckige Raumform lässt sich der Raum flexibel einrichten.

Küche

• ca. 6,07 m²

Die separate Küche ist kompakt und funktionell gestaltet. Der Küchenbereich ist vom Wohnraum getrennt und bietet Platz für eine entsprechende Küchenzeile bzw. Kücheneinrichtung.

Badezimmer

• ca. 3,48 m²

Das Badezimmer ist direkt vom Vorraum aus erreichbar und verfügt laut Grundriss über die notwendigen Sanitärbereiche.

Vorraum

• ca. 5,16 m²

Der Vorraum erschließt die einzelnen Räume und bietet Platz für Garderobe und Stauraum.

Loggia

• ca. 7,76 m²

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, dem Wohnzimmer vorgelagerte Loggia. Mit einer Fläche von rund 7,76 m² bietet sie zusätzlichen Außenbereich und Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder einen kleinen Tisch.

Wohnungsdetails:

65,53 m² Wohnfläche

2 Zimmer

großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26,23 m²

Schlafzimmer mit ca. 15,54 m²

separate Küche

Badezimmer

Vorraum

ca. 7,76 m² Loggia/Balkon

Aufzug vorhanden

Kosten:

Monatliche Miete: € 819,57 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.

Kaution: € 2.091,29

Baukostenzuschuss: € 1.186,99

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht  ab 01.10.2026  zur Verfügung.

Eine interessante Wohnung für alle, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, großzügige Wohnfläche und einen eigenen Außenbereich legen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <1.775m Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen Kindergarten <125m Schule <325m Universität <2.500m Höhere Schule <2.925m

Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <100m

Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <550m Polizei <1.600m

Verkehr Bus <300m Straßenbahn <950m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <200m Flughafen <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse

Gas: nicht vorhanden Kanal: nicht vorhanden Wasser: nicht vorhanden Strom: nicht vorhanden Starkstrom: nicht vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: nicht vorhanden TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: nicht vorhanden Internet: nicht vorhanden Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden