Sympathische, HOFSEITIGE 3 Zimmer Neubau Wohnung, gleich bei U4 !! - WG geeignet

Diese im Jahr 2015 komplett neusanierte 3 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 2. Liftstock . Diese 3 Zimmer Wohnung ist genial aufgeteilt! Alle Zimmer sind hofseitig , nach Südwesten ausgerichtet und die 2 Schlafzimmer sind sogar getrennt begehbar ! Die offene Wohnküche bildet das Herz dieser Wohnung. Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet/SAT/Telefon-Anschlüsse sind vorhanden. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien. Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum. BEZUGSFERTIG AB 01.07.2025 !! GARAGENPLÄTZE (Stapler, mit Parkmöglichkeit unten und oben) können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 79,00 Brutto/Monat bzw. EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. Exellente Lage: 3-4 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke!! Straßenbahnlinie 5, 31 und 33 befinden sich gleich vor der Haustür, sowie Billa, Penny, Bank Austria, Tabak/Trafik, Bippa, Libro und zahlreiche Restaurants!! Auch für Erholung im Nahbereich ist gesorgt: der Donaukanal ist in 3-4 Gehminuten und der herrliche Augarten in 5-6 Gehminuten leicht erreichbar!! RAUMAUFTEILUNG:  Vorraum; Wohnküche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube); Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Abstellraum; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC; Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 4.100,00 Kaution EURO 160,00 Vertragabwicklungsgebühr EURO 1.349,00 Erste Brutto Monatsmiete  EURO 5.609,00 GESAMT  Energieausweiswerte: HWB B 31,4 und fGEE B 0,93                        Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.