2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im Zentrum von Hofkirchen - provisionsfrei | Top 09

Wohnung TOP 09 Hofkirchen City

Im Herzen von Hofkirchen, eingebettet in eine moderne und klar strukturierte Wohnanlage, liegt die Wohnung TOP 09

• eine Oase der Ruhe und Zeitlosigkeit. Schon beim Betreten fällt auf, wie selbstverständlich sich die Räume öffnen. Nichts wirkt überladen, nichts verschenkt Fläche. Alles ist so angelegt, dass jeder Quadratmeter seinen Sinn erfüllt
• harmonisch, klar und angenehm lichtdurchflutet. Die rund 65,5 m² Wohnfläche präsentieren sich mit einer Großzügigkeit, die man auf dem Papier kaum erahnt. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Mit mehr als 35 m² wirkt er repräsentativ und gleichzeitig gemütlich, ein Raum, der sich sowohl für entspannte Abende als auch für Gäste perfekt eignet. Große Fensterflächen holen das Licht tief in den Raum, und der direkte Zugang zur Loggia macht diesen Wohnbereich zu einem Ort, der sich im Sommer bis ins Freie erweitert. Die Loggia selbst misst knapp 13 m²
• überdacht, gut nutzbar und ideal ausgerichtet. Sie ist weder zu groß noch zu klein, sondern genau jene Erweiterung des Wohnraums, die moderne Architektur heute fordert: ein geschützter Outdoor-Bereich, der den Alltag bereichert, ohne zu pflegeintensiv zu sein. Das Schlafzimmer mit knapp 16 m² vermittelt Ruhe und Eleganz. Auch hier sorgen klare Geometrien und durchdachte Fensterflächen für ein angenehm offenes Raumgefühl. Das Badezimmer
• ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großformatigen Fliesen und Markenprodukten von Laufen oder Grohe
• fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept ein. WC und Bad sind getrennt, was für komfortables Wohnen spricht, ebenso wie der praktische Abstellraum und die großzügige Diele. Die Wohnanlage selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt hohe energetische und bauliche Standards. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für ein modernes Wohnklima. Die barrierefreie Liftanlage, ein eigenes Kellerabteil und die gepflegten Außenflächen unterstreichen die Qualität dieses Neubauprojekts. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert das Angebot. Hofkirchen im Traunkreis bietet mit seiner jungen, dynamischen Struktur ein angenehmes Wohnumfeld. Die Gemeinde punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen, Sportmöglichkeiten und einer

Lage:

mitten im Dreieck zwischen Linz, Enns und Steyr. Nahversorger, Schule, Kindergarten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar

• ein Standort, der sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt verbindet. Mit einem Kaufpreis von  € 314.200,-  präsentiert sich TOP 09 als Wohnung, die nicht nur optisch und funktional überzeugt, sondern auch wirtschaftlich attraktiv bleibt. Sie ist perfekt geeignet für Menschen, die Wert auf Architektur, Klarheit und hochwertige Materialien legen
• und eine Wohnatmosphäre suchen, die modern, warm und strukturiert zugleich ist.  

Wohnen mit Stil

• IHR neuer Lifestyle 

Edle Ausstattung mit hochwertigen Materialien

Riesige Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten

Penthäuser mit Dachterrassen & Alpenpanorama

Café im Haus und perfekte

Infrastruktur:

direkt vor der Tür

Spielplatz & begrünte Freiflächen im Innenhof

Tiefgarage, Freistellplätze und Besucherparkplätze

Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe

Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen

Barrierefreie Erschließung

• komfortabel für alle Generationen

Moderne Elektro- & Sanitärinstallationen

TOP 09 IM ÜBERBLICK  2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

ca. 65,53 m² Wohnfläche + 12,68 m² Balkon | Gesamtnutzfläche 78,21 m² | Kaufpreis:  EUR 314.200,- (brutto)

Fixpreisgarantie

• provisionsfrei!

Raumaufteilung:

Wohn-/Essküche: 35,34 m²

Schlafzimmer: 15,90 m²

Bad: 5,63 m²

Diele: 6,04 m²

WC: 1,70 m²

Abstellraumbox: 0,83 m²

Balkon/Loggia: 12,68 m²

Kellerabteil: 3,53 m²

Tiefgaragenplatz : EUR 22.500,- (brutto) pro Stellplatz

Freistellplätze (vor dem Gebäude):  Nur zur Miete verfügbar

Freistellparkplätze Parkdeck:  Miete und Kauf. (Kaufpreis auf Anfrage)

Investieren lohnt sich

• auch als Anleger Die Wohnung ist nicht nur als Eigenheim ideal
• auch als Anlageobjekt ist sie attraktiv. Auf Wunsch ist ein Netto-Kauf inkl. USt.-Überrechnung möglich:

Wohnung: EUR 273.200,- (netto)

Tiefgarage: EUR 19.500,- (netto)

More Facts: 

Barrierefreie Ausführung  des gesamten Gebäudes

Hochwertige Ausstattung  aller Einheiten inklusive großzügiger Nebenräume

Ausreichend Stellplätze:  Tiefgarage, Parkdeck und Freiflächen vorhanden

E-Lademöglichkeiten  in der Tiefgarage und vor dem Gebäude

Klimaanlage:  Rohinstallation in allen Wohnräumen; Penthouse-Wohnungen mit fertig montierten Anlagen

Energieversorgung:  Hocheffiziente Luftwärmepumpe für Heizung & Warmwasser

Technik: Smart Home von Loxone fertig installiert!

Photovoltaikanlage  für günstigen Strom vom eigenen Dach

Private Gärten  mit zusätzlicher Versorgung durch  hauseigenen Brunnen

Lage:

&

Infrastruktur:

Zentrale

Lage:

in 4492 Hofkirchen im Traunkreis

• nur 15 Min. zur A1. Nähe Linz, Enns, Steyr. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Arzt & Freizeitangebot direkt im Ort. Ideal für Singles, Familien & Anleger.  

Projekt-Updates & Fertigstellung Bleiben Sie informiert:  Alle News, Baustellen-Updates, Fotos und Entwicklungen zum Baufortschritt finden Sie laufend im  NEWS FEED

Besichtigungen jederzeit möglich

• auch am Wochenende! 

Fertigstellung geplant ANFANG 2026 

Finanzierung leicht gemacht

• mit Immolution Wir kümmern uns auf Wunsch auch um Ihre Finanzierung: Die Expert:innen der  IMMOLUTION GMBH  holen für Sie die besten Konditionen ein
• kostenlos & unverbindlich . Nutzen Sie noch heute unseren  Kreditrechner  und finden Sie in wenigen Schritten Ihre Wunschrate.   

JETZT ANFRAGEN: Bitte senden Sie uns Ihren  vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer

• aus Gründen der Nachweispflicht gegenüber dem Bauträger. Sie erhalten dann ein kostenloses Exposé mit weiteren Informationen, dem Energieausweis sowie die Bau- & Ausstattungsbeschreibung.  

Sie wollen Ihr aktuelles Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile.  Berechnen Sie jetzt  kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten.    

Unverbindliche Unterlagen:

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Bauträgerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. 

  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Hofkirchen im Traunkreis (4492) liegt zentral und dennoch ruhig

• mitten im oberösterreichischen Zentralraum. Die Kombination aus ländlichem Flair und hervorragender

Infrastruktur:

macht die

Lage:

besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Der Autobahnanschluss Asten/Markt St. Florian ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die Städte Linz, Enns und Steyr sind schnell und unkompliziert angebunden

• ideal für Pendler und Berufstätige. Eine Busverbindung sorgt für gute Mobilität im Alltag. Hofkirchen bietet hohe Lebensqualität für Familien: Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Arzt, Postpartner, Gasthäuser, Bank und Friseure decken den täglichen Bedarf bequem ab. Selbst ein kleiner Flugplatz steht in der Gemeinde zur Verfügung. In der Freizeit lädt das moderne Sportzentrum der Sportunion Hofkirchen zu Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Kinderturnen ein. Eine Kletterwand und zahlreiche Jogging- und Wanderwege bieten sportliche Abwechslung direkt vor der Haustür.