Eden & Ivy - Stilvolle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon & Grünblick

EDEN & IVY

Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine

ca. 83 m²  große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

zum Verkauf. 

Diese Dachgeschoß-Wohnung verfügt über eine funktionale Grundrissplanung mit einem

offenen Wohnbereich mit ca. 37 m²  als Herzstück. Der Balkon besticht durch eine Größe von ca. 8m²  und ist in den

ruhigen Innenhof  Richtung Westen ausgerichtet. Angrenzend zum Wohnbereich im Eingangsbereich befinden sich ein Abstellraum sowie ein Gäste-Wc. Die

zwei Schlafzimmer

der Wohnung sind ostseitig Richtung Weitlofgasse ausgerichtet und verfügen über ausreichend Platz für Stauraum. Das zentral  begehbare Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Walk-In Kleiderschrank mit ca. 6   m² und ein weiteres kleines Badezimmer mit ca. 3 m² als Ausweichmöglichkeit.  Diese 3-Zimmer-Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung , einer Visonic Funk Alarmanlage , einem Smart Home , elektrischen Außenjalousien sowie einer Klimaanlage ausgestattet. 

Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym , sowie eine elegante Weinbar stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren  Weintresor,  in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können.  

Die Highlights

+ großzügige Fensterflächen 

+ edler Echtholz Parkettboden 

+ hochwertige Ausstattung im Badezimmer 

+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

+ westlich ausgerichteter Balkon

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD

+ elektrische Außenjalousien

+ Klimaanlage 

Überblick

Raumaufteilung:

Top 1/8

Wohnküche: ca. 36 m² 

Balkon: ca. 8 m² 

Schlafzimmer 1: ca. 13 m² 

Schlafzimmer 2: ca. 11 m² 

Badezimmer: ca. 4 m² 

Begehbarer Schrankraum: ca. 4,8 m² + Badezimmer ca. 3 m² 

Abstellraum: 2 m² 

Wc: ca.1,5 m²

Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant.  Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Lage:

Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien.

Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden. 

Die

Lage:

auf einen Blick

• Spar: ca. 4 Gehminuten
• U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten
• Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten
• Volksoper: ca. 4 min
• Stadtzentrum: ca. 15 min

Für weitere Detailfragen oder einen  Besichtigungstermin  steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer  von  Sangreal  jederzeit gerne unter  +43 664 419 78 92  oder  zwickelstorfer@sangreal.at   zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap