Erstbezug nach Sanierung - Altbauwohnung mit Balkon

Eckdaten und

Raumaufteilung:

• Wohnfläche ca. 106 m2
• Balkon in den Innenhof
• Vorzimmer
• Küchenbereich mit Ober-/Unterschrank, Herd, Abwasch
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
• Toilette
• Parkettboden
• Nassräume verfliest
• Gasetagenheizung
• 1. Stock
• Lift ist vorhanden
• Räume sind zentral begehbar
• Holzkastenfenster
• Wohnung wird saniert
• vorab auf 5 Jahre befristet
• Bezugstermin 01. Juli 2026

Infrastruktur:

• ausgezeichnete

Lage:

• Belvedere gleich ums Eck
• Straßenbahn, Ubahn, Autobus schnell zu erreichen
• Supermarkt gleich in der Nähe    

Konditionen:

• Miete inkl. BK und 20 % USt. € 1.650,53
• Kaution € 5.000,00    

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote

• http://www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte  

Frau WÖHNHART-KRISTO

+ 

43 (0) 664 306 79

 79

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen:  Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete:  2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.       Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap