Neubau | Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und Carport-Stellplatz in Sonniger Lage!

Sie möchten sich endlich den Traum vom Eigenheim verwirklichen? Legen Sie besonderen Wert auf durchdachte Architektur, die auf nachhaltige Bauqualität durch eine robuste Bauweise sowie die Verwendung wertbeständiger Materialien ausgelegt ist und modernen Stil mit erstklassigem Wohnkomfort harmonisch verbindet? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

In sonniger Wohnlage, nur wenige Minuten von Steyr entfernt und in unmittelbarer Nähe zu einer traumhaften Natur- und Erholungslandschaft, wird diese exklusive Neubauwohnung entstehen. Neben der großzügigen Wohnraumgestaltung, dem durchdachten Raumkonzept und den hochwertigen Ausstattungsdetails wird bei der Planung dieses Projekts besonderes Augenmerk auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt.

Die Eigentumswohnung wird im Rahmen eines neu entstehenden Wohnprojekts mit drei Wohneinheiten errichtet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, umfasst ca. 73,79 m² Wohnfläche und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum/Hauswirtschaftsraum.

Ein absolutes Highlight wird der großzügige private Außenbereich der Wohnung sein. Der traumhafte Eigengarten mit ca. 140,00 m² wird mit besonderem Flair begeistern und wird in Kombination mit der Terrasse reichlich Platz zum Entspannen, Genießen und Zusammensein bieten. Ob für ruhige Stunden an warmen Tagen, gemütliche Treffen mit Familie und Freunden oder als naturnaher Bereich für Kräuter, Gemüse und Blumen

• hier werden Sie täglich die ideale Möglichkeit haben, dem Alltagsstress zu entfliehen und neue Energie zu tanken.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Planung mit zusätzlichen Anpassungsmöglichkeiten im Wohnbereich. Vom Parkplatz aus gelangen Sie ohne Stufen bis in die Wohnung. Auf Wunsch ist eine barrierefreie Innengestaltung der Wohnräume umsetzbar, sodass alle Bereiche langfristig komfortabel, sicher und flexibel nutzbar bleiben

• ganz unabhängig von Alter, körperlichen Voraussetzungen oder Lebenssituation.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die moderne und effiziente Haus- und Anlagentechnik. Sie wird höchste energetische Anforderungen erfüllen und so im Alltag spürbar zu mehr Nachhaltigkeit beitragen und gleichzeitig für spürbare Entlastung bei Ihren monatlichen

Nebenkosten:

sorgen.

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Für eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche wird ebenfalls bestens gesorgt sein

• im Kaufpreis wird ein zugeordneter Carport-Stellplatz mit angrenzendem Abstell- bzw. Lagerraum enthalten sein. Bei Bedarf kann zusätzlich noch ein weiterer KFZ-Stellplatz im Freien erworben werden.

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Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Shops, Restaurants, Supermärkte sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung bzw. in den umliegenden Gemeinden.

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Darüber hinaus werden die Nähe zur grünen Umgebung mit großartigen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür bieten.

Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Gespräch von dieser Immobilie!

Ausstattung und Bauweise:

Stahlbetonplattenfundament

Außenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk mit ca. 20 cm Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz)

tragende Innenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk; nicht tragende Innenwände: 12 cm Ziegelmauerwerk und 10 cm Gipskarton-Ständerwand (Leichtbau)

Zwischendecken in Massivbauweise (Beton)

Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen ca. 260 cm

Fassade als verputzte Oberfläche (in Weiß); ein Teilbereich der Fassade wird mit einer Holzverkleidung ausgeführt (im Bereich des Stiegenaufgangs zum Obergeschoss)

Flachdach mit Kies- bzw. Schotterschicht; Dachrinnen aus Aluminium; die Installation von drei Photovoltaik-Anlagen am Hauptdach wird vorbereitet; jede Wohnung verfügt dabei über eine gekennzeichnete Dachfläche (die Nutzungsrechte und Nutzungsflächen werden notariell festgelegt)

Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern

Parkettboden (Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen (60 × 60 cm) in Vorzimmer/Garderobe/Flur und Abstellraum; Fliesen (60 × 60 cm) als Wand- und Bodenfliese in den Nassräumen (Badezimmer und separates WC) lt. Bemusterungskatalog (Bau- und Ausstattungsbeschreibung)

Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre

Vollbauinnentüren (weiß)

Badezimmer mit Dusche

separates WC mit Waschbecken

Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (in jeder Wohneinheit)

Wärmebereitstellung mittels moderner Luftwärmepumpe; Wärmeabgabe über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung; Regelung außentemperaturgeführt über die Heizkreisverteiler in der Wohnung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den wohnungsinternen Boiler; jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Strom-, Wasser- und Heizungszähler; sämtliche Kosten werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Vorbereitung für eine Klimaanlage in der Wohnung vorsehen zu lassen

Terrasse mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss; Terrassenbelag: Keramikplatten (60 × 60 cm) lt. Bemusterungskatalog (Bau- und Ausstattungsbeschreibung)

Ebenerdiger Eigengarten (privat); Gartenplanierung ohne Rasensamen

Zugang zur Wohnanlage über einen gemeinsamen Zufahrtsbereich; Anfahrt zu den Stellplätzen über befestigte Flächen (Asphalt); in den Außenallgemeinbereichen ist eine Beleuchtung mit Bewegungsmeldern vorgesehen

zugeordneter Carport-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert); Installation für eine Photovoltaikanlage am Flachdach des Carports wird vorbereitet + Vorbereitung für eine E-Ladestation

Geschlossener Abstell-/Lagerraum direkt angrenzend an den Carport-Stellplatz inkl. Stromanschluss

Bei Bedarf kann ein zusätzlicher, zugeordneter KFZ-Stellplatz im Freien erworben werden

Rauchmelder gemäß den behördlichen Vorgaben

Elektronische Sprechanlage mit Türöffner sowie Klingelanlage

Kabel-TV-/Internetanschluss

Kaufgrundlagen/Kaufbestimmungen:

Der Kauf der schlüsselfertigen Eigentumswohnung erfolgt zu einem Fixpreis

• einschließlich Grundstück,  sämtlicher Aufschließungs- und Anschlussgebühren sowie eines Carport-Stellplatzes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.