Wohnen mit Aussicht und Option das Grundstück zu Erweitern! Provisionsfrei Für die Käufer!

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnhaus in Kapfenberg, das mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Möglichkeiten bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, geräumiges EInfamilienhaus oder zur Teilvermietung

• hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität in ruhiger, naturnaher Lage.

Lage:

und Ausblick: Das Haus befindet sich in erhöhter

Lage:

und bietet einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Die erhöhte Position sorgt nicht nur für eine idyllische Umgebung, sondern auch für Privatsphäre und Erholung pur. Beide Wohneinheiten sind separat zugänglich, was ideale Bedingungen für zwei Parteien schafft.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 76 m²):

Windfang und einladender Vorraum

Drei helle Zimmer

Offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und traumhafter Aussicht

Praktische Küche

Modernes Badezimmer mit WC

Untergeschoss (ca. 44 m²):

Separater Eingang

Vorraum

Gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich

Küche mit direktem Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche

Separates WC

Zusätzlich: Keller- und Lagerflächen inkl. Heizraum sowie Stauraum für Brennstoffe

Außenbereich: Der großzügige Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Überdachter Grillplatz mit direktem Zugang vom Untergeschoss

Ein Garagenstellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten

Heizsysteme: Das Haus verfügt über ein flexibles Heizkonzept:

Gas-Zentralheizung

Öl-Zentralheizung (alt)

Feste Brennstoffe 

Highlights:

Atemberaubender Ausblick auf die umliegende Landschaft

Ideal für zwei Familien oder als Generationenhaus dank separater Eingänge

Viel Stauraum für Fahrzeuge, Werkzeuge und Gartengeräte

Möglichkeit das Grundstück nebenan zu kaufen oder zu mieten! Inklusive Doppelgarage und Lagerraum!

Fazit: Dieses gepflegte Wohnhaus vereint eine idyllische

Lage:

mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Außenflächen, die durchdachte

Raumaufteilung:

und die flexible Heiztechnik bieten eine ideale Wohnlösung für Familien, die Wert auf Natur, Ruhe und eine gute

Infrastruktur:

legen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die Käufer!

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik Tel.: 0664 43 17 853    

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive

Nebenkosten:

und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.