Ideal Als 4er WG / 4 Zimmer Getrennt Begehbar / 360-Rundgang

360-Rundgang (Link kopieren und in neuem Browserfenster öffnen):  https://my.matterport.com/show/?m=XSpbtfhaAF5 4 Zimmer in ordentlichem Zustand (neu ausgemalt, teilweise neuer Boden, neue Küche) in der Unionstraße 75 im 2. Stockwerk. Da alle Zimmer separat zu begehen sind eignet sich die Wohnung auch optimal als 4er WG.

Eckdaten:

• 4 Zimmer
• separate Küche (neue Küche wurde eingebaut!)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Infrarotheizung
• kein Aufzug im Haus (2. Stock
• kein Lift)

Mietdauer : unbefristet! Mietbeginn : ab 1. Juni 2026

Miete: 881,33 Nettomiete 200,49 Betriebskosten 108,18 USt. (10 %) ------------------- 1.190,-- Bruttomiete

Kaution : 3 Monatsmieten

ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS ANFRAGEFORMULAR!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap