Flexible Büro- und Gewerbefläche mit ca. 460 m² in Praterstern-Nähe Gewerbeobjekt mit Zufahrt & Lagerflächen in zentraler Wiener Lage

Diese großzügige Gewerbeimmobilie mit rund 460 m² Gesamtnutzfläche befindet sich in einer der gefragtesten Geschäfts- und Wohnlagen Wiens

• zwischen dem Praterstern und dem Grünen Prater . Die hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Donaukanal machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die Fläche ist flexibel nutzbar und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Schulungs- oder Gewerbezwecke. Sanitärräume sowie eine praktische Zufahrt für Transporter und Klein-LKW (bis ca. 2,30 m Höhe) sind vorhanden.

Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele)

Co-Working-Space oder Einzelbüros

Ordination / Therapiezentrum

Seminar- & Schulungszentrum

Showroom oder Kreativstudio

Fitness- oder Yoga-Studio

Startup Hub oder Firmensitz

Bildungs- oder Betreuungseinrichtung

Lager mit Büroeinheit (Light Industrial)

Vereinslokal oder NGO-Zentrum

Flächenaufstellung (ca. 459,64 m²)

Büroraum: ca. 54,74 m²

Magazin: ca. 14 m²

WC: ca. 1,6 m²

Waschraum: ca. 1,5 m²

Heizraum: ca. 6,8 m²

Duschraum: ca. 3 m²

Sozialraum: ca. 43 m²

Abstellraum: ca. 4 m²

Werkstätte: ca. 88 m²

Kleinlager: ca. 7 m²

Montageraum: ca. 213 m²

PC-Raum: ca. 23 m²

Zusätzlich steht ein trockenes Kellerlager mit ca. 80 m² zur Verfügung.

Ausstattung

WC- und Duschanlagen

Zufahrt über Garagen-Einfahrt (Höhe bis ca. 2,30 m)

Großzügige Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Zusätzliches Kellerlager

Kaufpreis &

Nebenkosten:

Kaufpreis: € 770.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

WICHTIGER HINWEIS

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Top-Standort zwischen Praterstern und Grünem Prater

• urban, lebendig und hervorragend erreichbar. Optimale

Infrastruktur:

durch

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie kurze Wege in die Innenstadt und zum Donaukanal.

RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.