Wohnen in Grünruhelage - Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hietzing

In absoluter Ruhelage des 13. Bezirks, in der beliebten Lafitegasse, gelangt diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und einem ca. 5 m² großen Balkon zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre funktionale

Raumaufteilung:

sowie den schönen Blick ins Grüne.

Raumaufteilung:

& Ausstattung

Vorzimmer mit praktischem Abstellraum

Separates WC

Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Küche mit direktem Zugang zum Balkon

Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit ca. 20 m²

Der Balkon ist ruhig gelegen und in den grünen Innenbereich ausgerichtet

• ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Highlights

Absolute Grünruhelage

Balkon ins Grüne

Durchdachter Grundriss

Badezimmer mit Fenster

Separates WC

Großzügiger Wohnbereich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Lafitegasse zählt zu den besonders ruhigen und gefragten Wohnlagen im 13. Bezirk (Hietzing). Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

und naturnahem Wohnen. Nahversorger,

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in guter Erreichbarkeit. Öffentliche Anbindung &

Infrastruktur:

Die Wohnung überzeugt durch eine gute öffentliche Anbindung bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien (u. a. 54A, 54B, 56A, 56B), die eine schnelle Verbindung zu den nächstgelegenen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Die Busstation ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich stehen Straßenbahnlinien (z. B. Linie 62) sowie S-Bahn-Verbindungen (u. a. S80) in guter Erreichbarkeit zur Verfügung und sorgen für eine flexible Mobilität in alle Richtungen.