Helle, Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Oberdöbling

Zur Vermietung gelangt eine helle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² im 3. Stock ohne Lift eines 1961 errichteten Wohnhauses in sehr guter Döblinger Lage. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, ein hofseitig gelegenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer ist zur Billrothstraße ausgerichtet und bietet einen schönen, teilweise grünen Ausblick mit Fernblick. Außenrollläden sorgen insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Sonnen- und Hitzeschutz. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und verfügt über einen großzügigen Kleiderschrank mit Spiegelfront, der in der Wohnung verbleibt. Besonders hervorzuheben ist die Küche mit Labrador-Blue-Pearl-Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Miele-Einbaugeräten. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger dunkler Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Badezimmerheizkörper ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Vaillant Gastherme. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum mit maßgefertigtem Einbauschrank. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Für die Hausbewohner stehen private PKW-Stellplätze am hauseigenen Parkplatz nach Verfügbarkeit zur Verfügung. Die Wohnung wird teilweise möbliert und auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung:

• Hochwertiger dunkler Parkettboden
• Separate Küche mit Labrador-Blue-Pearl-Granit-Arbeitsplatte
• Hochwertige Miele-Einbaugeräte
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Badezimmerheizkörper
• Sicherheitseingangstüre
• Außenrollläden im Wohnzimmer
• Abstellraum mit maßgefertigtem Tischler-Einbauschrank
• Großzügiger Kleiderschrank mit Spiegelfront im Schlafzimmer
• Teilweiser Grün- und Fernblick
• Schlafzimmer in Hofruhelage

Sonstiges:

• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Private PKW-Stellplätze für Hausbewohner nach Verfügbarkeit
• Befristete Vermietung auf 5 Jahre
• Teilmöbliert
• Provisionsfrei für den Mieter

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Zehenthofgasse 1 im 19. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar bei der Billrothstraße und der Station Oberdöbling. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich die S-Bahn-Linie S45, die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 39A sowie die Nightline N38. Die Straßenbahnlinie 38 bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch die

Lage:

selbst verbindet gute Erreichbarkeit mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Karl-Fellinger-Park sowie weitere Grünflächen des 19. Bezirks befinden sich in der näheren Umgebung. Die Privatklinik Rudolfinerhaus ist ebenfalls rasch erreichbar. Die nahe gelegene Sieveringer Straße und Obkirchergasse bietet zusätzliche Infrastruktur, Nahversorgung und eine gute Anbindung an die umliegenden Teile Döblings.

Anfragen:

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, senden Sie mir bitte eine vollständige Anfrage per E-Mail an: a.f-immobilien@outlook.com oder direkt über derStandard. Ihre Nachricht sollte folgende Angaben enthalten:

• Vollständiger Name
• Haushaltsgröße
• Beruf / derzeitige Beschäftigung
• Geplanter Mietbeginn und voraussichtliche Mietdauer
• Angabe zum Netto-Haushaltseinkommen
• Optional: Telefonnummer für eine einfachere Terminvereinbarung
• Optional: kurze persönliche Vorstellung Nach Erhalt Ihrer Anfrage kontaktiere ich Sie gerne auch telefonisch, um offene Fragen zu klären und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.